ขอสอบถามเรื่องการให้เช่าที่ดินค่ะ | |
ดิฉันมีที่ดินเปล่าสำหรับปลูกพืชโดยทำการยกร่องสวนแล้ว ต่อมาญาติขอเช่าเพื่อปลูกพืชโดยไม่ได้ทำสัญญากันแต่บอกปากเปล่าว่าให้เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี เมื่อใกล้ครบกำหนดเมื่อ 2 ปีครึ่งได้แจ้งเตือนปากเปล่าว่าจะครบกำหนด 3 ปีแล้ว และจะขอที่ดินคืน ปัจจุบันใกล้ครบกำหนดแล้ว แต่ทางญาติกลับบอกว่าหากจะเอาที่ดินคืนเมื่อครบกำหนด 3 ปี จะฟ้องร้องเนื่องจากพืชที่ปลูกไว้ยังเก็บเกี่ยวผลผลิตได้อยู่ อยากสอบถามว่ามีกฎหมายข้อไหนหรือเปล่าที่เค้าสามารถฟ้องร้องเราได้ แล้วเราจะป้องกันอย่างไรดีให้ได้ที่ดินคืนมาโดยไม่โดนฟ้อง หรือเรามีสิทธิ์บอกเลิกและใช้ประโยชน์จากที่ดินของเราได้เลยเมื่อครบกำหนด 3 ปีคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ธนิดา :: วันที่ลงประกาศ 2013-02-02 18:27:58 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2331730) | |
ข้อเท็จจริงที่ให้มาแจ้งเพียงว่าญาติเช่าเพื่อปลูกพิช แต่ไม่ทราบว่าพืชชนิดที่สามารถเก็บเกี่ยวผลผลิตได้ภายใน 12 เดือนหรือไม่ ตาม พ.ร.บ. การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 ให้คำจำกัดความเรื่องการเช่าว่าเป็นการเช่าเพื่อประกอบเกษตรกรรมไม่ว่าจะมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือไม่ การเช่ามีกำหนดไม่น้อยกว่าคราวละ 6 ปี ดังนั้นการเช่าที่มีกำหนด 3 ปี ให้ถือว่ามีกำหนดเวลา 6 ปี เมื่อระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงก่อนการเก็บเกี่ยวผลผลิดครั้งแรกต้องให้ผู้เช่าเก็บเกี่ยวผลผลิตเสียก่อน “ทำนา” หมายความว่า การเพาะปลูกข้าวหรือพืชไร่ “การเช่า” หมายความว่า การเช่าหรือการเช่าช่วงโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซึ่งที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรมประเภทที่การเช่าที่ดินเพื่อการนั้นมีการควบคุมตามพระราชบัญญัตินี้ ทั้งนี้ ไม่ว่าการเช่าหรือการเช่าช่วงนั้นจะมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือไม่ก็ตาม และหมายความรวมถึงการยินยอมให้ใช้ที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรมดังกล่าวโดยได้รับค่าเช่า และการทำนิติกรรมอื่นใด อันเป็นการอำพรางการเช่านั้น มาตรา 26 การเช่านา ให้มีกำหนดคราวละไม่น้อยกว่าหกปี การเช่านารายใดที่ทำไว้โดยไม่มีกำหนดเวลา หรือมีแต่ต่ำกว่าหกปี ให้ถือว่าการเช่านารายนั้นมีกำหนดเวลาหกปี มาตรา 31 ผู้ให้เช่านาจะบอกเลิกการเช่านาก่อนสิ้นกำหนดระยะเวลาการเช่านาไม่ได้ เว้นแต่ในเหตุดังต่อไปนี้ มาตรา 39 ถ้าการเช่านาได้สิ้นสุดลงก่อนครบกำหนดเมื่อผู้เช่านาได้ลงมือทำประโยชน์ในนาโดยสุจริตก่อนหน้านั้นแล้ว ให้ผู้เช่านามีสิทธิในนานั้นต่อไปจนกว่าจะเสร็จการเก็บเกี่ยวแล้ว แต่ต้องเสียค่าเช่านาตามส่วน
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์0859604258 วันที่ตอบ 2013-02-02 21:12:58 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2331879) | |
ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ พืชที่ปลูกเป็นฝรั่งค่ะ ระยะเวลาการเก็บเกี่ยวครั้งแรกประมาณ 5-6 เดือน และเก็บเกี่ยวผลผลิตได้จนถึงประมาณ 3-5 ปี แล้วแต่การดูแลบำรุงต้นค่ะ อยากทราบว่าจะแก้ปัญหานี้ได้อย่างไรบ้างคะ เพราะทั้งที่เป็นญาติกันแต่เหมือนจะเป็นการทะเลาะกันไปแล้ว ตั้งแต่มาปลูกได้ปีกว่าๆ เนื่องจากต้องมีการฉีดยาที่มีกลิ่นค่อนข้างรุนแรงและที่ดินที่ให้เช่าอยู่ในบริเวณบ้านที่พักอาศัยมีเด็กและลุงที่ร่างกายไม่ค่อยแข็งแรง ได้ว่ากล่าวตักเตือนหลายครั้งว่าถ้าจะมาฉีดยาให้แจ้งก่อน เราจะได้ออกไปที่อื่นเพื่อจะได้รับผลกระทบน้อยลง แต่มีหลายครั้งที่เค้าไม่บอกทำให้เริ่มมีปัญหากันค่ะ จะทำอย่างไรได้บ้างคะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ธนิดา วันที่ตอบ 2013-02-03 09:36:39 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2331897) | |
เมื่อการเช่าดังกล่าวอยู่ภายใต้ พ.ร.บ. การเช่าดินเพื่อเกษตรกรรม ย่อมมีระยะการเช่า 6 ปี ตามคำตอบข้างต้น ดังนั้นเพื่อให้มีผลเป็นการบอกเลิกสัญญาจึงต้องบอกกล่าวเลิกสัญญาเช่า ดังนี้ มาตรา 30 การเช่านาอาจสิ้นสุดก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่านาได้ในกรณีดังต่อไปนี้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์0859604258 วันที่ตอบ 2013-02-03 12:29:24 |
[1] |