การจดจำนอง | |
- อายุความของการจดจำนองมีระยะเวลากี่ปี - ถ้าการจดจำนองไม่ได้ระบุ จำนวนเงินของหนี้และอัตราดอกเบี้ย และไม่ได้ระบุระยะเวลาชำระคืน สัญญาจดจำนองจะมีผลอย่างไร (เป็นการจดจำนองที่ สนง.ที่ดินโดยเจ้าหน้าที่แจ้งว่าไม่ต้องระบุจำนวนเงินก็ได้เพราะที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่นำมาจดจำนองนั้นมีพื้นที่ไม่มาก ให้ไปตกลงกันเอง) และผู้รับจำนองสามารถบังคับจำนองได้หรือไม่ - ผู้รับจำนองสามารถคิดอัตราดอกเบี้ยเกิน 15% ต่อปี ได้หรือไม่ (โดยไม่ได้ระบุอัตราดอกเบี้ยในสัญญาจำนอง) - ในกรณีที่มีการฟ้องร้องต่อศาลในการบังคับจำนอง และผู้จำนองประสงค์จะชำระหนี้คืน แต่ขอผ่อนชำระเป็นงวด ๆ โดยผู้จำนองสามารถระบุจำนวนเงินผ่อนชำระเองได้หรือไม่ หรือต้องให้ศาลสั่ง และมีกำหนดหรือไม่ในอัตราของจำนวนการผ่อนชำระหนี้
| |
ผู้ตั้งกระทู้ smily :: วันที่ลงประกาศ 2008-06-12 15:07:32 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1772533) | |
มาตรา 708 สัญญาจำนองนั้นต้องมีจำนวนเงินระบุไว้เป็นเรือนเงินไทยเป็นจำนวนแน่ตรงตัวหรือจำนวนขั้นสูงสุดที่ได้เอาทรัพย์สินจำนองนั้นเป็นตราไว้เป็นประกัน การจำนองนั้นต้องระบุจำนวนเงินเป็นตัวเลขที่แน่นอนว่าต้องการนำทรัพย์ที่จำนองมาเป็นประกันหนี้ยอดเงินเท่าใด เจ้าหน้าที่ที่ดินคงไม่แนะนำว่าไม่ต้องระบุจำนวนเงินเพราะฝ่าฝืนต่อกฎหมายครับ มาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง มาตรา 744 อันจำนองย่อมระงับสิ้นไป มาตรา 745 ผู้รับจำนองจะบังคับจำนองแม้เมื่อหนี้ที่ประกันนั้นขาดอายุความแล้วก็ได้ แต่จะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระในการจำนองเกินกว่าห้าปีไม่ได้ การจดจำนองมีอายุความกี่ปีนั้น ตอบได้ว่า ตราบใดที่หนี้จำนองไม่ระงับ ก็ไม่มี อายุความ ดังนั้น ขอให้พิจารณามาตรา 744 ข้างต้นครับ สัญญาจำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์ ซึ่งการจำนองเป็นการประกันหนี้ การคิดดอกเบี้ยต้องดูสัญญาประธานครับ ถ้าไม่มีสัญญาประธาน ต้องอ่านเนื้อความสัญญาจำนองส่วนใหญ่ก็ระบุว่าเป็นสัญญากู้ยืมเงิน ซึ่งจะคิดดอกเบี้ยได้ไมเกิน ร้อยละ 15 ต่อปี ส่วนกรณีที่ทำสัญญากู้ยืมกับสถาบันการเงินซึ่งกฎหมายยกเว้นให้อาจเรียกดอกเบี้ยได้เกินกว่าร้อยละ 15 ต่อปีได้ ในกรณีที่ไม่ได้ระบุอัตราดอกเบี้ยกันไว้ในสัญญากฎหมายให้เรียกได้ร้อยละ 7.5 ต่อปี เมื่อมีการฟ้องร้องบังคับจำนอง เจ้าหนี้ผู้รับจำนองจะบอกเลิกสัญญาแล้วแจ้งให้ผู้จำนองมาไถ่ถอนจำนองตามที่กำหนดเวลาให้ไว้ในคำบอกกล่าว ดังนั้นเมื่อไม่ไถ่ถอนจำนองก็ต้องนำทรัพย์ออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ จะขอผ่อนคงไม่ได้ เว้นแต่เจ้าหนี้จะยินยอมครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-06-13 10:04:44 |
ความคิดเห็นที่ 2 (1894349) | |
เมื่อผู้จำนองไถ่ถอนจำนองที่ดินที่จำนองไว้กับสถาบันการเงินซึ่งจำนองไว้เป็นเวลา19ปีแล้วและในวันไถ่ถอนได้ขายที่ดินนั้นต่อให้กับบุคคลอื่นอยากทราบว่าจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ ขอบคุณผู้ให้ความกระจ่างครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สมชาย วันที่ตอบ 2009-01-29 08:23:02 |
[1] |