ต้องการแบ่ง/โอนที่ดิน ติดที่มี 2 ชื่ออีกฝ่ายไม่ยินยอมควรทำยังไงดี? | |
คุณพ่อมีลูก 4 คน แต่ต้องการโอนและแบ่งโฉนดที่ดินแปลงนี้ในส่วนของคุณพ่อให้กับลูกคนโตเพียงคนเดียว ติดอยู่ที่ว่าที่ดินเป็น 2 ชื่อ คือ(ชื่อที่1)คุณพ่อ และ (ชื่อที่2)ภรรยาคนที่2ซึ่งมีลูกกับคุณพ่อ1คน ทางฝ่ายภรรยาคนที่2ไม่ยอมตกลงเซ็นโอนเปลี่ยนชื่อให้ ทางอีกฝ่ายรับรู้และไม่ยอมดำเนินการใดๆๆให้ทั้งนั้น มีวิธีดำเนินการยังไงบ้างคะ 1. คุณพ่อสามารถทำโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของตนให้แก่ลูกเองได้เลยหหรือไหม 2. ให้คุณพ่อเซ็นพินัยกรรมยกให้ลูกคนโตแต่เพียงผู้เดียวในส่วนของคุณพ่อไว้ได้ไหมคะ 3. ถ้าคุณพ่อจะทำหนังสือยินยอมยกที่ดินในส่วนของคุณพ่อให้แก่ลูกคนโตโดยเสน่หาได้ไหมคะ แล้วหนังสือยินยอมนี้จะมีผลยังไงสมบูรณ์เมื่อไร หรือจะเป็นโมฆะเมื่อเกิดคดีฟ้องศาลไหมคะ แล้วถ้าทำทั้งพินัยกรรมและหนังสือยินยอมทั้งสองอย่างคู่กันละไปฟ้องแบ่งเมื่อคุณพ่อสินแล้วได้ไหมคะ หรือว่าให้คุณพ่อทำแต่หนังสือยินยอมยกที่ดินเก็บไว้เพียงอย่างเดียวก็ได้ แล้วควรทำยังไงถึงมีผลตามกฎหมาย และหนังสือมีอายุความเท่าไรคะ ปล. โฉนดที่ดินตัวจริงอยู่กับภรรยาคนที่2 ที่ดินแปลงนี้มี 2 โฉนด (เป็นที่ดินติดกัน) มีชื่อคุณพ่อทั้งสองโฉนดคะ ขอบคุณสำหรับคำตอบคะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ o :: วันที่ลงประกาศ 2013-05-11 18:04:25 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2356931) | |
1. คุณพ่อสามารถทำโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของตนให้แก่ลูกเองได้เลยหหรือไหม ตอบ - ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์รวมนั้น ต้องพิจารณาว่าเป็นสินสมรสหรือไม่ หากไม่ใช่สินสมรสก็ไม่สามารถจัดการได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส คือสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของพ่อได้เลย แต่การรับโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวก็คงยังถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยไม่ได้แบ่งแยกที่ดินให้เป็นสัดส่วนของใครของมัน เจ้าของรวมย่อมมีสิทธิครอบไปถึงที่ดินทั้งแปลงอยู่ดี 2. ให้คุณพ่อเซ็นพินัยกรรมยกให้ลูกคนโตแต่เพียงผู้เดียวในส่วนของคุณพ่อไว้ได้ไหมคะ ตอบ - สามารถทำพินัยกรรมได้ครับ มีผลเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต 3. ถ้าคุณพ่อจะทำหนังสือยินยอมยกที่ดินในส่วนของคุณพ่อให้แก่ลูกคนโตโดยเสน่หาได้ไหมคะ แล้วหนังสือยินยอมนี้จะมีผลยังไงสมบูรณ์เมื่อไร หรือจะเป็นโมฆะเมื่อเกิดคดีฟ้องศาลไหมคะ แล้วถ้าทำทั้งพินัยกรรมและหนังสือยินยอมทั้งสองอย่างคู่กันละไปฟ้องแบ่งเมื่อคุณพ่อเสียแล้วได้ไหมคะ หรือว่าให้คุณพ่อทำแต่หนังสือยินยอมยกที่ดินเก็บไว้เพียงอย่างเดียวก็ได้ แล้วควรทำยังไงถึงมีผลตามกฎหมาย และหนังสือมีอายุความเท่าไรคะ ตอบ - การยกให้โดยเสน่หาก็เป็นเรื่องโอนกรรมสิทธิตามข้อ 1 ครับ เมื่อที่ดินไม่ใช่สินสมรสก็โอนได้เลยไม่ต้องทำหนังสือยินยอม หรือทำพินัยกรรมไว้ตามข้อ 2 มีผลเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต, คำถามอื่นไม่ชัดเจนในคำถาม ถ้าทำพินัยกรรม อายุความมรดก คือ 1 ปี หรือไม่เกิน 10 ปี นับแต่เจ้ามรดกเสียชีวิตครับ ปล. โฉนดที่ดินตัวจริงอยู่กับภรรยาคนที่2 ที่ดินแปลงนี้มี 2 โฉนด (เป็นที่ดินติดกัน) มีชื่อคุณพ่อทั้งสองโฉนดคะ ตอบ- ปัญหาใหญ่เลยโฉนดอยู่กับภรรยคนที่ 2 ย่อมทำอะไรไม่ได้ ส่วนที่ดินมี 2 โฉนด ก็ไม่มีปัญหาครับ ก็โอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งสองโฉนดครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์0859604258 วันที่ตอบ 2013-05-12 10:14:09 |
[1] |