สัญญาเช่า | |
สัญญาเช่าอาคารมีอายุ 3 ปี จะหมดสัญญาในอีก 7 เดือนข้างหน้า แต่ผู้เช่าได้ประสงค์จะขอเช่าต่ออีก 3 ปี โดยให้ค่าเช่าเท่าเดิม และอีก 3 ปี ถัดไป ขอให้ผู้ให้เช่าให้คำมั่น ผู้ให้เช่าตอบว่า หากจะเช่าอีก 3 ปี จะขอขึ้นราคาค่าเช่า และอีก 3 ปี ถัดไป ไม่สามารถให้คำมั่นได้ว่าจะให้เช่าได้หรือไม่ ผู้เช่าจึงขอคิดดูก่อน แล้วเงียบไป (เข้าใจว่า คงจะหาที่เช่าใหม่ที่มีราคาถูกกว่า..) ในฐานะผู้ให้เช่า ขณะที่เวลายังเหลืออยู่อีก 7 เดือนนี้ จะสามารถลงประกาศหาผู้เช่าได้หรือไม่ หรือ จะทำอย่างไรดี เพราะดูแล้ว ผู้เช่าอาจจะไม่เช่า ขอคำแนะนำค่ะว่า ในทางกฎหมายผู้ให้เช่าสามารถทำอะไรได้บ้างคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ปานตา :: วันที่ลงประกาศ 2008-11-29 15:55:30 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1871081) | |
เมื่อสัญญาเช่ามีกำหนดเวลาที่แน่นอน สัญญาเช่าย่อมสิ้นสุดลงเมื่อถึงกำหนดระยะเวลาตามที่ระบุกันไว้ในสัญญาครับ ระหว่างนี้คุณจะทำอะไรก็ได้เป็นสิทธิของคุณ แต่จะไปรบกวนสิทธิของผู้เช่าตามสัญญาเช่าไม่ได้ การลงประกาศดังกล่าวไม่เป็นข้อห้ามตามสัญญาเช่า ดังนั้นคุณจึงมีสิทธิทำได้ แต่ในกรณีที่มีผู้เช่ารายใหม่ตกลงทำสัญญากับคุณ แต่ผู้เช่ารายเดิมหมดสัญญาเช่าแล้วแต่ไม่ยอมออกไปจากอาคารหรือทรัพย์สินที่ให้เช่า คุณอาจไม่สามารถส่งมอบทรัพย์สินที่ให้เช่าแก่ผู้เช่ารายใหม่ได้ และอาจถูกผู้เช่ารายใหม่ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายก็ได้ ทางที่ดีน่าจะทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าเดิมทราบว่าคุณไม่ประสงค์จะให้ทางผู้เช่าเดิมต่อสัญญาเช่าอีกสามปี และเมื่อครบกำหนดให้ผู้เช่าเดิมขนย้ายทรัพย์สินออกไปภายในระยะเวลาที่สิ้นอายุสัญญาก็น่าจะทำให้ทุกอย่างชัดเจนขึ้นบ้างนะครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2008-11-30 23:32:17 |
[1] |