หนี้ | |
กรณีกู้เงินจากธนาคารเพื่อผ่อนซื้อบ้านคอนโด และใช้คอนโดยหลังนั้น จำนองเป็นการค้ำประกันการกู้เงินกับธนาคาร อยากทราบว่า หากผู้กู้ได้ผิดนัดชำระและมีดอกเบี้ย รวมแล้วมีมากกว่าราคาบ้านคอนโด (ราคาคอนโด 2.4 ล้าน แต่หากคำนวณถ้าต้องการไถ่ถอนจำนอง จะต้องจ่าย 3 ล้านบาท)
อยากทราบว่า โดยทั่วไป หากลูกหนี้ไม่สามารถชำระราคา 3 ล้านบาทแล้ว สิ่งที่ธนาคารจะสามารถทำได้คืออะไรคะ
(1) ยึดบ้านคอนโดหลังนั้นไปเลย
(หนี้หมด)
หรือ 2) สามารถเรียกส่วนต่างจากบ้านหลังอื่นได้
(โดยขายทอดตลาด) สามารถบังคับได้ไหมคะ
(กรณีนี้ บ้านอีกหลัง เป็นทรัพย์ของผู้กู้ และผู้กู้เสียชีวิตแล้วค่ะ)
ขอทราบมาตรากฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วยค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นักศึกษา :: วันที่ลงประกาศ 2009-03-06 12:57:43 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1910695) | |
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 733 "ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดีเงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น" ปกติทั่วไป ถ้าเจ้าหนี้ทำสัญญากู้ยืมเงินก็จะทำสัญญายกเว้นมาตรา 733 นี้ โดยมีข้อความว่า หากเอาทรัพย์สินที่เป็นประกันขาดทอดตลาดได้เงินชำระหนี้ไม่พอ ส่วนที่ขาดอยู่ยอมให้เจ้าหนี้ยึดทรัพย์สินอื่นออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระส่วนที่ขาดอยู่ได้ แล้วให้ลูกหนี้ลงลายมือชื่อตกลงในสัญญา ศาลได้มีคำพิพากษาฎีกาว่า ข้อตกลงดังกล่าวไม่เป็นข้อสัญญาที่ขัดต่อความสงบเรียบร้องของประชาชนใช้บังคับกันได้ ดังนั้น เจ้าหนี้ที่เป็นสถาบันการเงินซึ่งถือว่าเป็นมืออาชีพจะทำข้อตกลงยกเว้นไว้ทุกราย แต่ถ้าเป็นเจ้าหนี้เอกชนทั่วไปที่ไม่ได้ทำสัญญายกเว้นไว้ ก็ยึดได้เฉพาะทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันเท่านั้น คงตอบคำถามของคุณได้ครบถ้วนนะครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2009-03-06 15:33:08 |
[1] |