การเช่าที่ดินเพื่อการเกษตร | |
เดิมที่ดินของดิฉันเป็นที่ดินของลุงดิฉัน ต่อมาลุงของดิฉันได้เสียชีวิตและได้ทำพินัยกรรมยกที่ดินผืนนั้นให้ดิฉัน แต่ก่อนที่ท่านจะเสียชีวิตท่านได้ให้พี่ชายของดิฉันเช่าที่ดินแปลงนั้นเพื่อทำการเกษตรเป็นระยะเวลา 15 ปี ในช่วงที่ทำการเกษตรอยู่นั้นพี่ชายของดิฉันจะต้องให้ค่าเช่าจำนวน 5% ของผลผลิตแต่ละรอบของผลผลิตทั้งหมด คำถามคือ 1 เมื่อลุงของดิฉันเสียชีวิตแล้ว และที่ดินเป็นของดิฉันแล้วหนังสือสัญญาเช่าที่ดินยังจะมีผลต่อไปหรือไม่ 2 กรณีที่พี่ชายของดิฉันไม่เคยจ่ายค่าเช่า ตามหนังสือสัญญาเลยมีความผิดหรือไม่
| |
ผู้ตั้งกระทู้ นางอุไร :: วันที่ลงประกาศ 2012-04-04 21:26:15 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2265491) | |
1 เมื่อลุงของดิฉันเสียชีวิตแล้ว และที่ดินเป็นของดิฉันแล้วหนังสือสัญญาเช่าที่ดินยังจะมีผลต่อไปหรือไม่ ตอบ - สัญญาเช่ายังมีผลต่อไปครับ ผู้รับโอนต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่ครับ 2 กรณีที่พี่ชายของดิฉันไม่เคยจ่ายค่าเช่า ตามหนังสือสัญญาเลยมีความผิดหรือไม่ ตอบ - ไม่มีความผิดครับ แต่หากผิดนัดอย่างน้อย 2 ปี ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและทำสำเนาให้ทาง ประธาน คชก ตำบล หากผู้เช่ายังไม่ออกจากที่นา ผู้ให้เช่าก็ต้องเสนอเรื่องให้ คชก.ตำบล ทำการไต่สวนข้อพิพาทและมีคำวินิจฉัยออกมาเสียก่อน เมื่อ คชก.ตำบล มีคำวินิจฉัย ตัดสินออกมาว่าให้ผู้เช่าออกจากที่นาแล้ว หากผู้เช่าไม่พอใจ คำตัดสิน สิทธิของผู้เช่า ก็ยังสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อ คชก.จังหวัดได้อีก หากยังไม่พอใจอีก ก็ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลได้อีก หากได้มีคำวินิจฉัย ออกมาว่าให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่านาที่ค้าง และออกไปจากที่นา แต่ผู้เช่าไม่ยอมออกไปจากที่นาผู้ให้เช่าต้องฟ้องร้องผู้เช่าต่อศาลเพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาให้ผู้เช่าปฎิบัติตามคำวินิจฉัยของ คชก. เสียก่อน และเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วยังไม่ออกไปจากที่นาผู้ให้เช่าจึงสามารถตั้งเรื่องบังคับคดีต่อไปตามสิทธิ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-04-06 17:45:12 |
[1] |