จะซื้อบ้าน แต่ผู้ขายเอาไปจำนองก่อน | |
ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว วางเงินดาวน์ 100,000 บาท และผ่อนชำระ ทุกเดือน (ผู้ขายออกใบเสร็จให้ทุกครั้ง) เป็นเวลาประมาณ 2 ปี ต่อมา ทราบภายหลังว่า ผู้ขายเอาบ้านพร้อมที่ดินไป จดจำนองกับ นาย ก. ที่สำนักงานที่ดิน (แต่ข้าพเจ้าทำสัญญาที่บ้าน ไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่) อยากถามว่า 1. ผู้ขายเอาบ้านที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้อื่น เอาไปจำนองกับนาย ก.ได้หรือไม่ 2.หากผู้ขายไม่มีเงินไปไถ่จำนองบ้าน บ้านตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนาย ก. ข้าพเจ้าจะมีโอกาสซื้อบ้านหรือไม่ 3.หากข้าพเจ้าไม่ต้องการบ้านแล้ว และต้องการเงินวางดาวน์คืน พร้อมดอกเบี้ย จะฟ้องเอาผิดกับผู้ขายได้หรือไม่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ณัฐพล :: วันที่ลงประกาศ 2010-05-07 13:13:49 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2062094) | |
1. บ้านยังเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายจึงมีสิทธินำไปจำนองได้เพราะการจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง 2. ผู้รับจำนองต้องฟ้องบังคับจำนองเสียก่อนเพื่อนำทรัพย์ดังกล่าวออกขายทอดตลาดแล้วไปประมูลซื้อครับ 3. ต้องดูสัญญาที่ทำกันไว้ว่าเป็นอย่างไร เพราะคุณยังชำระราคาไม่ครบถ้วน และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินก็ยังเป็นของผู้จะขายอยู่ ดังนั้นอาจไม่แน่ว่าเมื่อคุณชำระราคาเสร็จสิ้นครบถ้วนตามสัญญาแล้วเขาก็สามารถไถ่ถอนเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณได้ เมื่อเขายังไม่ได้ผิดสัญญาจึงจะเรียกเงินคืนไม่ได้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-05-07 21:05:27 |
[1] |