ผมติดปัญหาเรื่องการโอนนะครับสงสัยมากนั้งหาข้อมูลอยู่สองสามวัน ก็ยังไม่กระจ่าง เรื่องมีอยู่ว่า ผมจะซื้อบ้านเดียว เป็นบ้านใหม่นะครับ แล้วจะทำการโอนในเดือนนี้ราคาซื้อก็ ประมาณสามล้านครับ
ต่อมาทางโครงการแจ้งว่าค่าใช้จ่ายในการโอนรวมค่ามิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า และค่าประกันอัครีภัย รวมแล้ว 56,300 โดยผมสามารถแยกได้ดังนี้ครับครับ
-ค่ามิตเตอร์น้ำ =4,600
-ค่ามิตเตอร์ไฟฟ้า =4,500
-ประกันอัครีภัย =7,000
-ค่า รปภ =3,000
-ส่วนที่เหลือคือค่าโอน=37,200
ที่ผมติดใจก็ที่ค่าโอนนี้หละครับ เลยหาข้อมูลอย่างจริงจัง ตลอดสองวันนี้ แต่ก็ยังไม่ชัดเจนเลยอย่างได้ยินจากผู้ที่รู้ ก.ม. และชาวกูรูที่มีประสบการณ์ในการซื้อบ้านและจ่ายค่าโอนเองนะครับผม จากที่ทราบมานะครับว่า การโอนจะประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายดังนี้นะครับผม

ค่าใช้จ่ายที่เกิด ณ สำนักงานที่ดิน
-ภาษีเงินได้นิติบุคคลหรือบุคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย )  1% ของราคาซื้อขาย ( ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน )  
-ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน )  2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า(ภายใน มิย ใช้ 0.01ตามมติคณะรัฐมนตรี)
-ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) 200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคาซื้อขาแต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
-ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี )  3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน

และสำหรับมีการกู้เงินจากธนาคารก็ใช้
-ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน )  1% ของมูลค่าที่จำนอง (ภายใน มิย ใช้ 0.01ตามมติคณะรัฐมนตรี)
-ค่าอากรแสตมป์

จากที่โครงการแจ้งว่า ผู้ซื้อต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอนเองทั้งนี้ ผมต้องจ่ายรายการที่เกิดขึ้นทั้งหมดจริงหรือเปล่าครับ เพราะตามความคิดผมแล้วผมต้องจ่ายเพียงค่าโอนและค่าอากรแสตมป์ เท่านั้น ส่วนภาษีธุรกิจ และเงินได้หัก ณ. ที่จ่าย โครงการต้องจ่ายเองเพราะเค้าเป็นผู้มีรายได้ ไม่ใช่ผม เพราะเค้าเป็นผู้ขายทำให้เค้ามีรายได้เพิ่มจึงต้องจ่ายข้อนี้เอง  นี้คือสิ่งที่ผมเข้าใจนะครับ แต่มาวันที่สอบถามจริงๆ ว่าทำไมค่าโอนมันสูงจังเค้าเลยแจ้งว่าผมผู้ซื้อต้องจ่ายเองทุกรายการ ผมจึงเห็นว่ามันไม่เป็นธรรมต่อผู้บริโภคต่อผมเอง คือในส่วนของ ภาษีหัก ณ ที่จ่ายผู้มีรายได้ต้องจ่ายเองคือ ผู้ขายหรือเจ้าของโครงการ และภาษีธุรกิจโครงการทำธุรกิจโครงการมีรายได้ก็ต้องจ่ายเองแต่ภาษีข้อนี้หากมีการจ่ายค่าอากรแสตมป์ก็ไม่ต้องจ่ายข้อนี้ หรือหากจ่ายข้อนี้ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ เลือกเอาว่าข้อใดจะสูงกว่า  ผมจึงอยากสอบถามท่านด้วยครับว่าตอนไปจ่ายค่าว่าผู้ซื้อต้องจ่ายค่าโอนเอง ในที่นี้ท่านได้จ่ายค่า ภาษีหัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจ ให้โครงการที่ท่านได้ซื้อหรือเปล่า นะครับ รบกวนทุกท่านให้ข้อเสนอแนะผมด้วยครับผมต้องเร่งโอนเดือนนี้เพราะจะได้ 0.01 ถ้าเกินนี้จะเป็นอัตราปกติทั้งหมดครับแพงเอาการ รบกวนด้วยครับผมขอบทุกท่านครับ