1.การกรอกหนังสือมอบอำนาจขายที่ดิน (เป็นสินสมรส) ถ้าหากเราและคู่สมรสเซ็นต์ชื่ออย่างเดียว ให้ญาติฝ่ายหญิงไปดำเนินการกรอกเองได้หรือไม่  บ้านอยู่ต่างจังหวัดห่างไกล ถ้ากรอกไปแล้วกลัวผิดทำให้เสียเวลา เพราะต้องการขายที่ดินด่วนด้วย และทั้งคู่ได้สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง และเขียนคำว่า"ใช้สำหรับการทำนิติกรรมที่ดิน"ให้เขาด้วยแล้ว 

ตอบ-- สามารถทำได้ หากเจ้าพนักงานที่ดินเชื่อว่าเป็นลายมือชื่อของเจ้าของจริง ถ้ากระทำโดยสุจริตก็ไม่มีปัญหาครับ

2.การขายที่ดินสินสมรสในฐานะ (น้องฝ่ายหญิง)ขายให้พี่ชาย(ฝ่ายหญิง) เนื่องจากเอาเงินพี่ชายมาก่อนแล้ว จึงตกลงขายที่ดินให้เขา มีข้อจำกัดหรือต้องระวังเรื่องอะไรบ้าง คู่สมรสก็ลงลายมือชื่อเรียบร้อยแล้วตกลงขายร่วมกันเพราะต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้ญาติฝ่ายหญิงอีกคนดำเนินการขายให้

ตอบ - ใครจะขายให้ใครไม่ใช่ประเด็นสำคัญ หากคนขายมีอำนาจขาย และเป็นหนังสือมอบอำนาจจริงและถูกต้อง และที่สำคัญคือ เจ้าพนักงานที่ดินเชื่อโดยไม่มีข้อสงสัย เขาก็จะดำเนินการให้ หากเขาระแวงสงสัย เขาก็ต้องตรวจสอบจนแน่ใจเสียก่อน เพราะเจ้าหน้าที่ก็ไม่อยากมีปัญหาในภายหลังครับ

การทำนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หากไม่จำเป็นจริง ๆ ไม่ควรทำหนังสือมอบอำนาจครับ ไปทำด้วยตัวเองดีกว่า จะได้ไม่ต้องมาเสียใจในภายหลัง เพราะอะไรก็เกิดขึ้นได้ทั้งนั้น ก็เกิดจากความไว้วางใจกันทั้งสิ้น คนกันเองที่ไว้ใจนั่นเองน่ากลัวที่สุด เพราะคนอื่น อย่างไรเสียเราก็ไม่มอบอำนาจอยู่แล้ว

3.ถ้าหลังจากขายแล้ว ภายหลังหนูมีเงินหนูสามารถซื้อคืนได้หรือไม่ หนูเสียดายที่ดิน มีกำหนดเวลาซื้อคืนหรือไม่

ตอบ -- หากต้องการซื้อคืนก็ควรทำเป็นสัญญาขายฝาก ผู้ขายฝากมีสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนได้ตามกำหนดเวลาที่ตกลงกัน แต่ไม่เกิน 10 ปีครับ

               ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย