1. ถ้า แม่ โอนให้ลูก ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนอย่างใร แม่เสียภาษีไหม อัตราเท่าไร

ตอบ-- เว็บไซต์ของกรมที่ดินครับ ได้ทุกคำตอบเลยครับ ไปที่

http://www.dol.go.th/  (ถาม-ตอบ)

2. ตอนนี้ ที่นี้ ติดจำนอง ถามจากแบ้งค์ ว่าต้องเสียค่าอะไรบ้าง รับคำตอบว่า ไม่ต้องเสียอะไรมากไม่ต้องเสีย ค่าไถ่ถอน และค่าจดจำนองใหม่ จริงไหมครับ

ตอบ - เขาเป็นเจ้าหนี้โดยตรงเขาก็ควรรับผิดชอบคำตอบของเขานะครับ สำหรับความเห็นผม การเปลี่ยนตัวลูกหนี้ไม่ใช่ว่าเจ้าหนี้จะยอมเปลี่ยนง่าย ๆ เพราะเป็นเรื่องความเชื่อถือเฉพาะบุคคล ส่วนเรื่องไถ่ถอนนั้นไม่ต้องไถ่ถอนก็ได้คือการโอนกรรมสิทธิ์โดยติดจำนองไปก็ได้ครับ

3. ถ้าแม่ตาย กรณีที่มี พินัยกรรม ต้องเสียค่าโอนอย่างใร  และ ถ้าไม่มีพินัยกรรม ต้องทำอย่างใร เสียค่าโอนอย่างใร

ตอบ-- ค่าธรรมเนียมการโอน ตรวจดูจากเว็บไซต์ตามข้อ 1 ครับ

4. ถ้าโอนมาถึงเราแล้ว ขายต่อ จะต้องเสีย ค่าธรรมเนียมการโอนอย่างใร และเสียค่าภาษีอย่างใร

ตอบ --เสียค่าธรรมเนียมการโอนเหมือนการซื้อขายทั่วไปครับ

5. ราคาประเมินที่ดิน ของกรมที่ดิน เราจะทราบได้อย่างใร เพราะหากจะซื้อขาย เราต้องเตรียมเงิน เผื่อค่าโอนให้เพียงพอ

ตอบ--  ราคาประเมินสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินครับ

6. แม่ อายุ 88 แล้ว ถ้าไม่ไปกรมที่ดิน เพื่อโอนเอง ต้องมีหลักฐานอะไรมั่ง

ตอบ - มีหนังสือมอบอำนาจครับ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนรับรองสำเนาถูกต้องครับ

                      ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย

ขอบคุณมากครับ ที่ให้ความกระจ่าง เป็นประโยชญ์มากเลย

ส่วนข้อ 2 ที่ถามเจ้าหน้าที่ แบ้งค์ และได้รับคำตอบแบบนั้น อาจเป็นเพราะ

ที่ดินของแม่ ติดจำนอง ค้ำประกันหนี้ ของลูกชายคนที่จะได้รับโอนที่ดินแปลงนี้ครับ

หากแบ้งค์ ให้โอนที่ดิน ก็ยังคง ติดจำนอง ค้ำประกันหนี้เดิม

คำตอบของเจ้าหน้าที่แบ้งค์ ก็เป็นไปตามนั้นได้ ใช่ไหมครับ

ขอขอบคุณอีกครั้งครับ

ถูกต้องครับ เป็นการโอนและรับโอนไปโดยติดจำนองไปด้วยครับ