การเช่าบ้านไม่มีสัญญาเช่าก็เท่ากับเช่ากันด้วยวาจา จะฟ้องร้องบังคับคดีกันไม่ได้ แต่การอยู่ในบ้านเช่าเป็นการอยู่โดยอาศัยสิทธิของผู้ให้เช่า เมื่อผู้ให้เช่าไม่ต้องการให้อยู่อีกต่อไป ก็แจ้งให้ออกไปได้เลยโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าตามกฎหมายเหมือนกับกรณีมีสัญญาเช่าต่อกัน

ผู้ให้เช่าไม่มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าขนย้าย หากไม่ออกก็สามารพฟ้องขับไล่ และเรียกค่าเสียหายได้ด้วยครับ

ผู้เช่าอาศัยสิทธิของผู้ให้เช่า เป็นการครอบครองแทนผู้ให้เช่า หากไม่มีการบอกกล่าวเปลี่ยนลักษณะแห่งการยึดถือ ก็ไม่อาจอ้างการครองครองปรปักษ์ได้ครับ แม้จะอยู่เกิน 10 ปี ก็ตาม

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 20/2519

เช่าบ้านไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ ผู้ให้เช่าขับไล่ผู้เช่าได้โดยไม่ต้องบอกเลิกตาม มาตรา 566 ซึ่งใช้ในกรณีมีหนังสือเช่าเป็นหลักฐานใบเสร็จรับเงินค่าเช่าเป็นหลักฐานการเช่าได้หรือไม่ไม่เกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชน มิใช่จะยกขึ้นอ้างเมื่อใดก็ได้

( รื่น วิไลชนม์ - วิกรม เมาลานนท์ - ยิ่งศักดิ์ กฤษณจินดา )

มาตรา 566 " ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน"

                                       ยินดีให้คำปรึกษากฎหมาย