รบกวนคุณทนาย ดิฉันขอเรียนปรึกษา 2 เรื่องดังนี้ค่ะ

เรื่องที่ 1  เนื่องจากบ้านดิฉันอยู่ด้านในมีบ้านอื่นล้อมรอบทั้ง 4 ด้าน ปัจจุบันนี้มีทางเข้าออก โดยสมัยปู่ย่าได้ตกลงกันด้วยวาจา(ไม่มีการทำสัญญา)กับบ้านนาย ก โดยบ้านดิฉันเขยิบที่ 3 เมตรให้บ้านนาย ก และนาย ก ก็เขยิบที่ 3 เมตรให้บ้านดิฉันเพื่อที่จะได้ให้ทางดิฉันออกสู่ทางสาธารณะได้(ต่างฝ่ายต่างได้ก่อกำแพงตรงที่เขยิบให้กันเรียบร้อยแล้ว) แต่ต่อมามีปัญหา ดังนี้ค่ะ

1.1 นาย ก  จะปิดทางไม่ให้บ้านดิฉันเข้าออกได้ โดยอ้างว่าตกลงกันแค่วาจา ไม่ได้ทำสัญญาอะไรกันเลย

ดิฉันจึงเรียนถามคุณทนายว่าดิฉันสามารถฟ้องร้องขอเปิดทางจำเป็นได้หรือไม่(ซึ่งทางที่เคยเข้าออกใช้มาแล้วประมาณ 10 กว่าปี)และถ้าสามารถขอเปิดทางจำเป็นได้ ดิฉันจะต้องจ่ายค่าทดแทนให้นาย ก หรือไม่เพราะบ้านดิฉันได้เขยิบให้นาย ก ไปแล้ว 3 เมตร เพื่อแลกกับทางเข้าออก?

1.2 ถ้านาย ก ขายที่ให้นาย ข และนาย ข ไม่ให้เข้าออกทางเดิม ดิฉันสามารถขอที่ที่เคยเขยิบให้นาย ก 3 เมตรคืนได้หรือไม่? และสามารถฟ้องร้องขอเปิดทางจำเป็นได้หรือไม่ ถ้าได้ดิฉันจะต้องจ่ายค่าทดแทนให้นาย ข หรือไม่ เพราะว่าถ้าเกิดดิฉันได้พื้นที่ 3 เมตรที่เขยิบให้นาย ก คืนแล้ว และถ้าจะต้องจ่ายใครเป็นผู้กำหนดราคาค่าทดแทน(ถ้าให้ตกลงกันเองกับนาย ข เกรงว่าจะเรียกค่าทดแทนแพงจนไม่สามารถจ่ายได้ค่ะ)  

เรื่องที่ 2 ดิฉันมีที่สวน 2 ไร่ และในปี 2544 ญาติได้ขอใช้พื้นที่สวนปลูกมะลิโดยตอนนั้นเรายังไม่ทำสัญญาเช่ากัน จนได้ยินเพื่อนบ้านบอกว่าเขามีกฎหมายออกใหม่แล้วว่า ถ้ามีคนมาใช้พื้นที่เราเกิน 10 ปี เขาสามารถมีสิทธิ์ครอบครองเป็นเจ้าของพื้นที่ของเราได้เลย ซึ่งเมื่อได้ยินข่าวเช่นนั้น ดิฉันจึงได้ให้ญาติคนนั้นมาทำสัญญาเช่าพื้นที่สวนตั่งแต่ปี 2552 โดยมีสัญญาเช่า 3 ปี และต้องจ่ายเงินค่าเช่าปีละ 2,000 บาท และสัญญาเช่าดังกล่าวกำลัง จะหมดสัญญาเช่า 3 ปี ในพ.ศ. 54 ที่กำลังจะถึงนี้ และเดี๋ยวนี้ดิฉันก็ได้บอกญาติล่วงหน้าว่าจะไม่ให้เช่าพื้นที่สวนต่อแล้ว และถ้าเกิดครบสัญญาเช่า 3 ปี ในพ.ศ. 54  แล้ว แต่ญาติไม่ยอมออกจากพื้นที่สวนของดิฉัน ดิฉันสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่คะ (เพราะตลอด 3 ปี ที่เช่าเขาก็ไม่เคยจ่ายค่าเช่าดิฉัน ดิฉันก็เห็นเป็นญาติเลยไม่ได้ว่าอะไร) 

รบกวนคุณทนายตอบคำถามให้ด้วยนะคะ จะถือว่าเป็นพระคุณอย่างยิ่งค่ะ ขอบคุณคุณทนายล่วงหน้าค่ะ