1. จะโดนยึดเลยหรือไม่

ตอบ--สัญญาขายฝากไม่ต้องยึดครับเพราะกรรมสิทธิ์โอนไปตั้งแต่วันที่ทำสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดินครับ เมื่อถึงกำหนดไถ่ทรัพย์คืนแล้วไม่ไถ่ทรัพย์คืนทรัพย์นั้น จึงหมดสิทธิไถ่คืนและไม่ต้องมีการยึดครับ

มาตรา 491    อันว่าขายฝากนั้นคือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อโดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้

2. ถ้าโดนยึด ต้องมีขั้นตอนอย่างไร จึงจะถูกต้องตามกฎหมาย  เพราะฉโนดยังเป็นชื่อผม แต่ไม่ได้อยู่กับผมแล้ว

ตอบ-- ไม่ต้องมีขั้นตอนครับ แต่ที่บอกว่าโฉนดยังเป็นชื่อคุณอยู่จึงไม่ใช่สัญญาขายฝาก แต่จะเป็นสัญญาอะไร ตอบไม่ได้ครับ

3. เรื่องบ้าน  สามารถเรียกร้องอะไรได้บ้าง เพราะปลูกบ้านเก่าๆไว้ 2 หลัง อยู่บนที่ดินแปลงนี้ สามารถเรียกร้องค่ารื้อถอน ได้หรือเปล่า

ตอบ-- เมื่อคุณบอกว่าทำสัญญาขายฝากเฉพาะที่ดิน บ้านจึงรื้อไปได้ (ถ้าเป็นสัญญาขายฝาก) และไม่มีกฎหมายให้เจ้าของสิ่งปลูกสร้างเรียกค่ารื้อถอนได้ครับ

ขอขอบคุณมากครับ