การกู้ร่วมซื้อบ้านกับธนาคาร | |
ดิฉันทำสัญญาเช่าซื้อบ้านกับธนาคารโดยสามีเป็นผู้กู้และดิฉันเป็นผู้ค้ำประกัน(ดิฉันรับราชการคะ)และผ่อนชำระค่าเช่าซื้อมาโดยตลอด ต่อมาเมื่อปี 2549 ดิฉันได้หย่าจากสามี และย้ายออกจากบ้านหลังนั้น และไม่เคยทราบเลยว่าเขายังคงผ่อนชำระบ้านอยู่หรือไม่เพราะเขายังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นอยู่ ต่อมาเมื่อต้นปี 2553 ดิฉันได้ไปติดต่อกู้เงินกับธนาคารแต่ถูกปฏิเสธบอกว่าดิฉันติดเครดิตเรื่องเช่าซื้อบ้านอยู่ ดิฉันจึงสอบถามธนาคารที่ซื้อบ้านว่าเป็นอย่างไร ก็ได้รับคำตอบว่า 1. ขณะนี้บ้านหลักนั้นถูกขายทอดตลาดแล้ว 2. เมื่อขายบ้านไปแล้วยังคงมีหนี้สิ้นเหลืออีกประมาณ 300,000 บาท ซึ่งหลังจากที่หย่ากันแล้วดิฉันไม่เคยรับทราบเรื่องนี้เลย ไม่เคยได้รับเอกสารการทวงหนี้ ไม่เคยได้รับหมายศาลใดๆ ทั้งสิ้น และก็ไม่เคยถามเรื่องนี้กับอดีตสามีเลย ธนาคารแนะนำดิฉันว่าให้ดิฉันทำหนังสือขอผ่อนชำระหนี้จำนวนที่เหลือดังกล่าว เพื่อที่จะได้เอาชื่อดิฉันออกจากแบล็คลิส แต่ดิฉันยังไม่ได้ทำคะ เพราะคิดว่าถ้าดิฉันทำมันจะเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความได้ จึงขอเรียนปรึกษาดังนี้ 1. ธนาคารสามารถฟ้องบังคับเอาหนี้ส่วนที่เหลือกับดิฉันได้หรือไม่คะ 2. ธนาคารให้ดิฉันทำหนังสือขอลดหนี้จาก 300,000 บาท เหลือขอชำระ 100,000 บาท เพื่อประโยชน์อะไรของธนาคารคะ 3. หลังจากหย่ากันแล้วดิฉันรับภาระเลี้ยงดูบุตร 2 คนโดยลำพัง ไม่ได้รับค่าเลี้ยงดูจากอดีตสามีเลย และมีหลักฐานบัญชีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกี่ยวกับบุตรด้วย หากดิฉันโดยบังคับให้ใช้หนี้ธนาคาร สามารถเอาเรื่องนี้ต่อสู้เพื่อไม่ชำระได้หรือไม่ โดยชี้ให้ธนาคารไปบังคับเอาทรัพสินจากบิดามารดาของอดีตสามีแทนเนื่องจากบิดามารดาของเขามีที่ดินหลายแปลง 4. ช่วยแนะนำดิฉันด้วยนะคะว่าควรทำอย่างไรต่อไป | |
ผู้ตั้งกระทู้ รุ่งทิวา :: วันที่ลงประกาศ 2010-09-12 11:22:26 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2108203) | |
1. ธนาคารสามารถฟ้องบังคับเอาหนี้ส่วนที่เหลือกับดิฉันได้หรือไม่คะ ตอบ--- คุณเป็นผู้ค้ำประกัน ย่อมต้องรับผิดอย่างลูกหนี้ร่วมกัน เมื่อทางธนาคารเจ้าหนี้ได้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไปแล้วได้เงินมาชำระหนี้ไม่พอกับหนี้สินย่อมมีสิทธิที่จะเรียกเอาหนี้ส่วนที่เหลือได้ครับ ผมไม่แน่ใจว่าคุณทำสัญญาเช่าซื้อนะครับ เพราะปกติธนาคารจะให้ทำสัญญาจำนองมากกว่า และข้อมูลของคุณบอกว่าทีการขายทอดตลาดก็แสดงว่าไม่น่าจะเป็นสัญญาเช่าซื้อครับ ตามปกติเจ้าหนี้จะไม่ให้คู่สมรสเป็นผู้ค้ำประกัน แต่จะให้เป็นผู้กู้ร่วมมากกว่า หรือทำหนังสือให้ความยินยอมเพื่อให้เป็นลูกหนี้ร่วม แต่ผมตอบตามข้อมูลของคุณ 2. ธนาคารให้ดิฉันทำหนังสือขอลดหนี้จาก 300,000 บาท เหลือขอชำระ 100,000 บาท เพื่อประโยชน์อะไรของธนาคารคะ ตอบ-- เมื่อทางเจ้าหนี้ได้ขายทอดตลาดแล้ว คุณยังมีหนี้ค้างชำระ 300,000 บาท ซึ่งรวมดอกเบี้ยอยู่ในจำนวน 300,000 บาทด้วย ดังนั้นทางธนาคารเห็นว่า หากลูกหนี้ยินยอมชำระ 100,000 บาท ก็สามารพคุ้มทุนแล้ว จะได้ปิดบัญชีของธนาคารได้ ดังนั้นจึงเป็นนโยบายของธนาคารแต่ละที่ ซึ่งก็เป็นประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายครับ 3. หลังจากหย่ากันแล้วดิฉันรับภาระเลี้ยงดูบุตร 2 คนโดยลำพัง ไม่ได้รับค่าเลี้ยงดูจากอดีตสามีเลย และมีหลักฐานบัญชีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกี่ยวกับบุตรด้วย หากดิฉันโดยบังคับให้ใช้หนี้ธนาคาร สามารถเอาเรื่องนี้ต่อสู้เพื่อไม่ชำระได้หรือไม่ โดยชี้ให้ธนาคารไปบังคับเอาทรัพสินจากบิดามารดาของอดีตสามีแทนเนื่องจากบิดามารดาของเขามีที่ดินหลายแปลง ตอบ -- บิดามารดาของสามีคุณ (อดีต) ไม่ใช่ลูกหนี้ ดังนั้นจึงไม่ต้องรับผิดกับหนี้ของบุตรที่บรรลุนิติภาวะแล้วครับ (คุณไม่รู้จริง ๆ หรือแกล้งถาม) 4. ช่วยแนะนำดิฉันด้วยนะคะว่าควรทำอย่างไรต่อไป ตอบ-- เราเป็นหนี้ก็ต้องขนขวาย หาทางชำระหนี้ และถ้าได้ชำระหนี้ในฐานะผู้ค้ำประกันแล้วคุณก็มีสิทธิไล่เบี้ยเอากับสามีผู้เป็นลูกหนี้ของธนาคารคนที่คุณทำสัญญาค้ำประกัน (ตามข้อมูลที่ให้) การขอชำระหนี้ 100,000 บาท หากสามาถทำได้ก็ควรหาทางออกตามคำแนะนำของธนาคารนะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-09-12 12:56:35 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2108232) | |
ขอถามต่ออีกนิดนะคะ 1. เป็นสัญญาจำนองคะและดิฉันเป็นผู้กู้ร่วม และถ้าเป็นแบบนี้แล้ว ดิฉันสามารถไปไล่เบี้ยกับอดีตสามีได้หรือไม่คะ 2. และถ้าดิฉันไม่สามารถมีเงินจ่ายธนาคารจริงๆ ดิฉันจะปฏิเสธไม่รับรู้เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจากหย่ากันได้มัยคะ เท่าที่ทราบมาตอนนี้เขาไม่มีงานทำและอาศัยอยู่กับพ่อแม่ที่ต่างจังหวัด และเขาก็บอกว่าไม่ขอรับรู้อะไรทั้งนั้น 3. แล้วคดีอย่างนี้มันจะหมดอายุความตอนไหนคะ ถ้าดิฉันไม่มีเงินจ่ายจริงๆ ที่ดิฉันถามมาทั้งหมดนี้ ถามเพราะความไม่รู้จริงๆ คะ ไม่มีสักข้อที่แกล้งถาม เพราะไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายเลยคะ ขอบคุณมากนะคะที่คลายข้อสงสัยให้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น รุ่งทิวา วันที่ตอบ 2010-09-12 14:52:03 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2108265) | |
1. เป็นสัญญาจำนองคะและดิฉันเป็นผู้กู้ร่วม และถ้าเป็นแบบนี้แล้ว ดิฉันสามารถไปไล่เบี้ยกับอดีตสามีได้หรือไม่คะ ตอบ -- ถือเป็นลูกหนี้ร่วมกัน ต้องรับผิดคนละส่วนเท่า ๆ กัน ถ้าได้ชำระหนี้แทนอดีตสามีไป ก็ไล่เบี้ยในส่วนนั้นได้ครับ 2. และถ้าดิฉันไม่สามารถมีเงินจ่ายธนาคารจริงๆ ดิฉันจะปฏิเสธไม่รับรู้เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจากหย่ากันได้มัยคะ ตอบ -- เหตุการณ์หลังการหย่า คุณหมายความถึงอะไร? แต่ถ้าเจาะจงไปในเรื่องลูกหนี้ร่วม ไม่ว่าก่อนหรือหลังการหย่าก็ต้องมีหน้าที่ชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ร่วมกันครับ 3. แล้วคดีอย่างนี้มันจะหมดอายุความตอนไหนคะ ถ้าดิฉันไม่มีเงินจ่ายจริงๆ ตอบ-- ตามข้อมูลของคุณที่ดินพร้อมบ้านถูกขายทอดตลาดแล้ว สิทธิในการบังคับคดีของเจ้าหนี้คือ 10 ปี นับแต่ศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดครับ ดังนั้นเมื่อเจ้าหนี้ขายทอดตลาดแล้วทราบว่ามีหนี้ที่ลูกหนี้ค้างอยู่เท่าใดก็จะตามยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ออกขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ให้ได้ครบถ้วน แต่หากพ้นกำหนดระยะเวลาข้างต้นเจ้าหนี้ก็หมดสิทธิบังคับคดีครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-09-12 15:52:57 |
[1] |