ผมทำสัญญาจะชื้อจะขายที่ดินแปลงหนึ่งจำนวน 1 ไร่ ซึ่งในที่ดินแปลงนี้มีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ด้วย ซึ่งที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ทั้งหมด 3 ไร่กว่าๆ แต่ยังไม่มีการแบ่งแยกออกโฉนดแต่มีแปลนออกมาให้ดูว่า ระยะจากไหนถึงไหน และเจ้าของเขาได้ตัดที่ดินบางส่วนทำถนน แต่ว่าเมื่อตกลงชื้อขายกันแล้วไม่เป็นไปตามแปลนที่เจ้าของเขาทำไว้ เราสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่ครับ

1.ในสัญญาจะชื้อจะขาย ระบุที่ดิน 1 ไร่ แต่ไม่ได้ระบุขนาดที่ดินเอาไว้ แต่ชี้แค่ระยะจากไหนถึงไหน โดยที่ผมวัดดู ด้านหน้าติดถนนใหญ่กว้าง 35.5 เมตร ด้านหลังติดแนวสายไฟแรงสูง กว่าง 25 เมตร ยาว 60 เมตร ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ผมเห็นว่าด้านหน้ากว้างด้านหลังติดแนวสายไฟแรงสูง ซึ่งเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่ในเขตที่ดินด้านหลังพอดี ทำให้มีพื้นที่ใช้สร้อยได้จริงเพียงแค่ประมาณ 3 งานเท่านั้น แต่ผมเห็นว่าด้านหน้ากว้างมากผมเลยตัดสินใจซื้อในราคา 2,850,000 ได้ทำสัญญาและวางเงินมัดจำไปแล้ว 50,000 บาท ในวันที่ 28 ตุลาคม 2556 โดยในสัญญาระบุไว้ว่า โอนพร้อมจดจำนองและจ่ายมัดจำ 300,000 บาท ในวันที่ 4 ม.ค. 2557

2.ทางผมได้นัดเจ้าของที่ดินโอน ในวันที่ 4 ม.ค. 2557 โดยผมเดินทางไปที่สำนักงานในวันดังกล่าวแต่สำนักงานปิด ผมจึงโทรถามเขาบอกว่าเปิดวันที่ 5 ซึ่งตรงกับวันเสาร์ ผมจึงคิดแล้วจะไปโอนได้ยังงัย ทางบริษัท อยู่แล้วรวยฯจึงนัดผมใหม่พร้อมข้อเสนอ ให้ผมวางเงินมัดจำเพิ่มจาก 300,000 บาท เป็น 500,000 บาท ซึ่งผมก็ตกลงแต่ผมได้ขอเวลาหาเงิน โดยนัดโอนกันอีกครั้งในวันที่ 11 เม.ย. 2557 ซึ่งก็โอเคทั้ง 2 ฝ่าย

3.เมื่อถึงเวลาที่กำหนด 11 เม.ย. 2557 ผมก็ไปตามนัดพร้อมเงินสด 450,000 บาท แต่ทางบริษัทอยู่แล้วรวยฯบอกว่าเอกสารยังไม่พร้อม ที่ดินยังเบ่งแยกไม่ได้แต่จะให้ผมจ่ายเงินและทำสัญญาจำนองกับบริษัทไว้ก่อน ผมจึงไม่ยอม ก็เลยนัดกันอีกรอบในวันที่ 6 พ.ค. 2557

4.ในวันที่ 6 พ.ค. 2557 ผมก็ลางาน เดินทางจากชลบุรีกลับไปสกลนคร เพื่อไปทำธุระให้เสร็จ แต่ปรากฏว่า ไม่เสร็จโฉนดแยกเสร็จตอน 3 โมงเย็น (แต่ที่ผมรู้มายังไม่สามารถโอนได้เพราะติดจำนองอยู่ เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นคนบอกผมคับ แต่ผมทำเป็นไม่รู้ )

5. หลังจากแบ่งแยกโฉนดออกมาแล้ว ผิดจากสัญญาที่ทำไว้ จากหน้ากว้าง 35.5 เมตร เหลือแค่ 25 เมตร ด้านหลังที่เป็นแนวสายไฟแรงสูง จากกว้าง 25 เมตร เป็นมีความกว้างเพิ่มขึ้นเป็น 35 เมตร ซึ่งอยู่ใต้แนวสายไฟแรงสูงทั้งนั้นซึ่งใช้ทำประโยชน์อะไรไม่ได้

6.ผมจึงไม่ยอม ซึ่งทางบริษัทฯบอกว่าพื้นที่ 1 ไร่เท่าเดิม ซึ่งผมไม่เถียงคับเท่าเดิมจริง แต่พื้นที่ใช้ประโยชน์มันหายไป จากที่ผมคำนวนคร่าวๆ ประมาณ 63 ตารางวาที่หายไป ทางบริษัทบอกผมว่าจะเอาก็เอาไม่เอาก็ยกเลิกสัญญา จะคืนมัดจำให้ผม 50,000 บาทและให้ค่าชดเชยผมอีก 50,000 บาท เป็น 100,000 บาท ซึ่งผมบอกว่าผมไม่เอา ผมจะเอาที่ดินตามสัญญาเดิมที่ทำไว้

7.ที่ 10 เมตร  ที่ตัดออกไปจากที่ทำสัญญากับผมไว้เอาไปทำทางเข้าที่อีกแปลงหนึ่งเป็นเข้าทางด้านหน้า ที่แปลงนี้เคยตั้งราคาขายไว้ที่ 790,000 บาท(เพราะทางเข้าเป็นด้านหลัง) แต่ตอนนี้ขายไป 1,500,000 บาทคับเพราะเขาตัดทางเข้าทางด้านหน้าโดยตัดเอาจากส่วนของผมไป 10 เมตร

8.ผมอยากถามว่าถ้าผมจะฟ้องร้อง ผมสามารถทำได้หรือไม่ครับ

8.1 ผมต้องการให้เป็นไปตามสัญญาเดิมที่ทำเอาไว้

8.2 ถ้าไม่ได้ตามสัญญาเดิมราคาก็น่าจะลดลงไปตามพื้นที่ๆใช้ประโยชน์ได้จริงที่หายไป