ซื้อที่ดินจากน้า และจ่ายเงินทั้งหมดในวันซื้อ แต่ยังโอนไม่ได้เพราะที่ดินยังไม่ได้แบ่งแยก จึงทำสัญญาจะซื้อจะขายและระบุวันที่จะโอนรวมทั้งจำนวนเงินที่จ่ายทั้งหมดแล้ว แต่ปรากฏว่าน้าป่วยหนัก ต้องการทราบว่าถ้าในกรณีผู้ขายเกิดเสียชีวิตก่อนที่จะโอนที่ดิน สัญญานี้จะเป็นโฆฆะหรือไม่ หรือสามารถนำไปทำการโอนได้โดยให้ทายาทที่รับมรดกเป็นผู้โอนแทน อยากทราบว่าสัญญาจะซื้อจะขายนี้ผูกพันธุ์ทายาทด้วยหรือเปล่า ถ้าเกิดกรณีทายาทไม่ยอมโอนให้สัญญานี้จะมีผลทางกฏหมายหรือเปล่า ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ