 | |
สวัสดีคะ รบกวนถามข้อข้องใจนะคะ คือว่าซื้อที่ดินที่ภูเก็ตเป็นนส.3 มาเมื่อปี 2547 และเอาไปออกโฉนดเรียบร้อยพร้อมแบ่งที่ดินเพื่อขายและให้เช่าระยะยาวสำหรับคนต่างชาติ ที่ผ่านมาก็จัดการขายและให้เช่าไปได้สักส่วนนึง แต่ตอนนี้มีทนายลูกค้าคนใหม่ไปเช็คเอกสารที่ที่ดิน แล้วแจ้งมาว่านส.3ของที่ดินนี้ออกเมื่อปี 2519 แต่ไม่สามารถตรวจสอบเอกสารย้อนหลังได้ถึงปี 2497 และพื้นที่นี้มีการเดินสำรวจออกเอกสารในปี 2520 - 2522 ซื่งไม่ต้องกับปีในนส.3 จึงแนะนำให้ลูกค้าไม่ซื้อ เพราะถึงโฉนดเป็นตัวจริง นส.3 ก็เป็นตัวจริง แต่ก็อาจถูกเพิกถอนได้ ที่ดินอยู่ในเขตชุมชนคะ ไม่ใกล้เขตป่าไม้และไม่ใกล้ชายหาดเลย ที่ข้างเคียงก็เป็นโฉนดและมีอาคารมีบ้านโดยรอบ ขอสอบถามนะคะว่า เราควรจะโต้แย้งอย่างไรได้บ้างคะ ตอนที่ซื้อที่มาก็ตรวจสอบดีแล้วนะคะว่า เอกสารเป็นตัวจริง ระวางทุกอย่างก็ถูกต้อง แต่ไม่เคยจะไปหาว่ามีเอกสารถึงปี 2497 มั๊ย เพราะไม่เคยมีใครแนะนำอย่างนั้นสักทีนะคะ และที่ดินแปลงอื่นๆก็ไม่เคยเช็คเลยคะ ก็เลยสับสนว่า ตกลงแล้วปัญหานี้เป็นเรื่องสำคัญมากและเสี่ยงมากสำหรับผู้ซื้อมั๊ยคะที่จะซื้อที่ดินนี้ และเราสามารถจะทำอะไรได้บ้างคะ ขอบคุณคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ฟาง :: วันที่ลงประกาศ 2010-12-15 03:00:01 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2137312) | |
ผมฟันธงให้ไม่ได้ครับว่าจะมีปัญหาในอนาคตหรือไม่ แต่ตามข้อมูลบอกว่าตรวจสอบย้อนหลังถึงปี 2519 หรือ 2497 ก็ตาม ก็ถือว่าผ่านร้อนผ่านหนาวมานานแล้ว โอกาสที่จะมีปัญหาคงมีน้อยครับ ปัญหานี้ไม่ใช่ปัญหาข้อกฎหมายโดยตรงจึงเป็นเรื่องยากที่จะให้ความชัดเจนได้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-12-16 20:13:30 | |
ความคิดเห็นที่ 2 (2139867) | |
ขอบคุณมากนะคะ รบกวนถามต่ออีกนิดนะคะว่า จากการตรวจสอบที่ดินข้างเคียง มีเอกสารที่ที่ดินระบุชัดว่า ในปี 2498 บิดาของเจ้าของนส.3 ครอบครองที่ดินนี้อยู่(เจ้าของที่เดิมรับมรดกมาอีกทีคะ) ถ้าเกิดกรณีแย่ที่สุดคือ ถูกเพิกถอนนส.3 เพราะออกโดยมิชอบ คือออกเอกสารก่อนปีที่มีการเดินสำรวจโดยไม่มีหลักฐานที่ดินประกอบ (ไม่มีสค.1 แน่ๆ แต่อย่างอื่นไม่แ่น่ใจคะ เพราะตอนนี้เอกสารทะเบียนทั้งหมด รวมทั้งนส.3 ตัวจริงฉบับที่ที่ดิน ก็หาไม่เจอคะหายหมด ) ที่ดินผืนนี้(ตามระวางไม่ทับที่ป่า ไม่ทับที่เสี่ยงใดๆ) จะตกเป็นของรัฐมั๊ยคะ หรือจะมีสิทธิ์ที่จะสีืบพยานว่า มีการครอบครองมาตั้งแต่ปี 2498 ถ้าที่ดินต้องตกเป็นของรัฐเพราะเจ้าหน้าที่รัฐออกเอกสารให้ผิดพลาด ฟังดูก็ไม่ค่อยยุติธรรมเท่าไหรนะคะ ขอบคุณคะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ฟาง วันที่ตอบ 2010-12-27 03:40:52 | |
ความคิดเห็นที่ 3 (2139873) | |
สำนักงานที่ดิน น่าจะเป็นผู้ให้คำตอบในเรื่องนี้ได้ดีที่สุดครับ เป็นคำถามในทางปฏิบัติที่ยังหาข้อยุติไม่ได้ว่า เจ้าพนักงานที่ดินออกเอกสารให้เพราะเหตุใด
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2010-12-27 06:12:39 | |
| [1] |
