ที่ดินถูกบุกรุก | |
ผมมีที่ดินอยู่ 1 แปลงที่เป็นโฉนดแต่ยังไม่มีการปักหลักเขต ในที่ดินทำเป็นสวนสักขึ้นทะเบียนไว้กับกรมป่าไม้แล้ว ต่อมาที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งเป็นที่นส. 3 ได้สร้างรั้วลวดหนามเข้ามาจนติดแนวต้นสักโดยพลการ ภายหลังพบเจ้าของที่ข้างเคียง บอกให้เขาย้ายแนวรั้วเขาออกไป แต่เขายืนยันว่าแนวรั้วเป็นเขตที่ของเขา ผมจึงได้ไปขอให้กรมที่ดินมารังวัดที่ดินของผม คำถามคือ 1. เวลากรมที่ดินมารังวัดจะใช้หลักเกณอะไร ในการกำหนดจุดปักหลักเขต 2. หากเจ้าของที่เดิมและชาวบ้านยืนยันแนวเขตที่ดินของผมถูกบุกรุกที่จริง เจ้าของที่ดินคู่กรณีไม่ยอมรับ กรมที่ดินจะทำอย่างไร และคู่กรณีจะฟ้องร้องได้หรือไม่ 3. กรณีแนวเขตที่ดินของผมตรงตามแนวรั้วที่คู่กรณีทำไว้ แต่มากระทบกับต้นสักผม ผมจะต้องทำอย่างไร มีกฎหมายของป่าไม้คุ้มครองหรือไม่ 4. สมมุติว่า เมื่อกรมที่ดินมารังวัดโดยยึดตามแนวรั้วของคู่กรณี วัดคำนวณพื้นที่ได้ตรงตามตัวเลขที่กำหนดไว้ในโฉนด ผมจะต้องยอมรับแนวเขตรั้วนั้นโดยปริยายหรือไม่ ทั้งๆที่มีพยานยืนยันแนวเขตว่าอยู่เลยรั้วออกไป ซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ที่ผมควรจะได้รับจากพื้นที่เกิน ไม่เช่นนั้นผมจะต้องโค่นแนวต้นสักที่อยู่ติดรั้วของคู่กรณีออก 1แถว | |
ผู้ตั้งกระทู้ ana (father59-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2011-01-17 11:32:00 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2146368) | |
1. เวลากรมที่ดินมารังวัดจะใช้หลักเกณอะไร ในการกำหนดจุดปักหลักเขต ตอบ--คนที่จะตอบได้ดีคือเจ้าหน้าที่ที่ดิน หรือในเว็บไซต์สำนักงานที่ดินนะครับ แต่ผมขอตอบตามที่รับทราบมาว่า ที่ดินแต่ละแปลงข้างเคียงที่ไม่มีปัญหาจะถูกนำมาใช้เพื่อเป็นประโยชน์ส่วนหนึ่งในการประกอบการกำหนดแนวเขตของที่ดินแปลงอื่นได้ เช่น จากภาพถ่ายทางอากาศจะปรากฏที่ดินจำนวนมากแยกเป็นแปลงย่อย เจ้าหน้าที่อาจใช้มุมองศาของที่ดินแปลงอื่นส่องด้วยกล้องทำมุมกับที่ดินที่จะทำรังวัด หรือใช้เทคโนโลยีทางดาวเทียมช่วยในการดำเนินการ (ได้ยินเขามา) 2. หากเจ้าของที่เดิมและชาวบ้านยืนยันแนวเขตที่ดินของผมถูกบุกรุกที่จริง เจ้าของที่ดินคู่กรณีไม่ยอมรับ กรมที่ดินจะทำอย่างไร และคู่กรณีจะฟ้องร้องได้หรือไม่ ตอบ--เจ้าหน้าที่ที่ดินจะทำความเห็น หากตกลงกันไม่ได้ ก็ไปฟ้องร้องกันเอาเอง 3. กรณีแนวเขตที่ดินของผมตรงตามแนวรั้วที่คู่กรณีทำไว้ แต่มากระทบกับต้นสักผม ผมจะต้องทำอย่างไร มีกฎหมายของป่าไม้คุ้มครองหรือไม่ ตอบ- ผมไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายป่าไม้ แต่ตามกฎหมายแพ่งบอกว่า ใครเป็นเจ้าของทรัพย์ประธานย่อมเป็นเจ้าของส่วนควบกับที่ดิน 4. สมมุติว่า เมื่อกรมที่ดินมารังวัดโดยยึดตามแนวรั้วของคู่กรณี วัดคำนวณพื้นที่ได้ตรงตามตัวเลขที่กำหนดไว้ในโฉนด ผมจะต้องยอมรับแนวเขตรั้วนั้นโดยปริยายหรือไม่ ทั้งๆที่มีพยานยืนยันแนวเขตว่าอยู่เลยรั้วออกไป ซึ่งน่าจะเป็นประโยชน์ที่ผมควรจะได้รับจากพื้นที่เกิน ไม่เช่นนั้นผมจะต้องโค่นแนวต้นสักที่อยู่ติดรั้วของคู่กรณีออก 1แถว ตอบ--ให้ศาลชี้ขาดให้ครับ (เป็นเรื่องสมมุติจึงไม่ต้องกังวลนะครับ) | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-01-18 18:13:13 |
[1] |