โดนฟ้องให้คืนเงินมัดจำ | |
ดิฉันเป็นเจ้าของที่ดิน ได้อนุญาตให้นาย ป. ผู้รับเหมา (ซึ่งเป็นเพื่อน)ปลูกสร้างบ้านในที่ดินเพื่อขายให้แก่ นส.ภ. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และดิฉันเซ็นอนุญาตปลูกสร้างให้นาย ป. สร้างบ้าน ในระหว่างสร้าง นส.ภ ตกลงเซ็นสัญญาว่าจะจ่ายเงินจอง 250,000 บาท และส่วนที่เหลือ 230,000 บาท รวม 480,000 บาท ภายในเวลา 10 เดือน ในสัญญาระบุจะต้องชำระดอกเบี้ยอัตรา 1.25% หากผิดนัดชำระ มิฉะนั้นผู้ขายมีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำ ซึ่ง นส.ภ ผิดนัดชำระหนี้ ไม่ตรงตามกำหนด ภายในสิบเดือน ด้วยว่า นายป.กับ นส.ภ เป็นญาติกันจึงไม่ได้ฟ้องร้อง เป็นเวลาเกอบสองปี ชำระมาทั้งหมด 462,000 บาท เป็นเวลาล่วงมาสองปี ข้าพเจ้าจึงทำจดหมายแจ้งเพื่อให้ชำระเงินคงค้างตามสัญญา และให้เวลา1 เดือน 1 สัปดาห์ แต่ นส.ภ แจ้งว่ายื่นกู้ที่ธนาคารไหนก็ไม่ผ่านและเงียบหายไปเป็นเวลา 1 ปี นส.ภ ได้ให้ทนายเขียนจดหมายมาแจ้งจะฟ้องร้องดำเนินคดีหาก นายป.ผู้รับเหมาและข้าพเจ้าเจ้าของที่ดินไม่คืนเงินที่มัดจำให้ โดยกล่าวเท็จแก่ทนาย เขียนมาว่าส่งเงินมา 10 งวดแล้ว ข้าพเจ้ากับนายป. แจ้งว่ากู้ไม่ผ่านโดยไม่แจ้งเหตุผลใดๆ เป็นเหตุให้ผู้ซื้อขอบอกเลิกสัญญา ซึ่งจริงๆแล้วไม่มีการบอกเลิกสัญญาใดๆ อ้างต่อว่า ให้คู่ความทั้งสิงฝ่ายกลับสู่สถานะเดิม โดยข้าพเจ้าและนายป. ต้องร่วมกันคืนเงินภายใน 7 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือบอกกล่าวนี้ หากท่านยังเพิกเฉย นส.พ จะใช้สิทธิดำเนินการต่อทั้งสองตามกฏหมายทันที ข้อความดังกล่าว นส.ภ. ได้จ้างทนายแก้ต่างความผิด และโกหกว่ามีการบอกเลิกสัญญา
คำถามคือข้าพเจ้า เจ้าของที่ซึ่งโดนฟ้องด้วย แต่ผู้รับเหมา ได้รับเงินทั้งหมดไปเพื่อซื้อวัสดุและก่อสร้างบ้าน มเนื่องจาก ข้าพเจ้าต้องการขายเพียงให้ชำระราคาที่ดิน 600,000 บาทเท่านั้น แต่ไปเซ็นอนุญาตให้เพื่อนผู้รับเหมาก่อสร้าง ขายในราคา 1,980,000 บาท ซึ่งผู้รับเหมาอ้างว่าต้องใช้เงินที่เก็บจากผู้จะซื้อมาลงทุนสร้างและเงินอีกจำนวนไปกู้มาเพื่อทำบ้านให้เสร็จ แต่แล้วก็มาผิดนัดชำระและกู้ธนาคารไม่ผ่านเลยสักแห่ง บ้านก็ทำตามสั่งวัสดุบ้านและสีประหลาด ทำให้ผู้รับเหมาแบกภาระดอกเบี้ยที่กู้มาทำบ้าน เหตุการณ์แบบนี้ ข่าพเจ้า หรือ นายป. เพื่อนที่เป็นผู้รับเหมา ควรจ้างทนายสู้หรือไม่ มีทางชนะหรือไม่ ขอบคุณมากค่ะสำหรับคำตอบ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ตุ๊ดตู่ :: วันที่ลงประกาศ 2014-06-04 21:51:36 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3660545) | |
1. พฤติการณ์จากข้อเท็จจริงตามคำถามเห็นว่าหากผู้จะซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญาก็ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา หรือหากผู้ขายตกลงเลิกสัญญาด้วยก็สามารถเรียกค่าเสียหายที่เกิดจากการเลิกสัญญาได้ครับ 2. ในกรณีที่ผู้ขายทั้งสองถูกฟ้องคดีควรที่จะฟ้องแย้งเรียกค่าเสียหายตามข้อ 1 ได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความลีนนท์ พงษ์ศิริสุวรรณ โทร. 0859604258 วันที่ตอบ 2014-06-25 08:35:41 |
[1] |