คำถาม: ถ้าเขาจะยึดทรัพย์เรา แบงค์เค้ายึดได้ใช่มั้ยคะ เค้าจะทำมั้ยคะ และจะใช้ระยะเวลาสักเท่าไหร่
มีคำถามเพิ่มด้วยค่ะว่า ดิฉันอยากขอเอกสารทางธนาคารมาดู ว่าเค้าคิดเงินเรายังไง เราจ่ายไปแล้วเท่าไหร่ ดอกที่พอขึ้นมามโหฬารมันมาจากไหน คิดจากอะไร

ตอบ---   ธนาคารเป็นสถาบันการเงินที่ทำงานมีขั้นตอน หลักเกณฑ์มาตรฐาน ดังนั้น ข้อมูลต่าง ๆ ที่ให้คุณนั้นสามารถขอตรวจสอบกันได้ ขอคำอธิบายได้ และคุณก็แจ้งความประสงค์เจ้าหนี้ไปว่า มีความประสงค์จะประนอมหนี้กับทางเจ้าหนี้ ผมคิดว่าเขาจะให้ความกระจ่างและให้ความร่วมมือเป็นอย่างดี  สำหรับคำถามว่าเจ้าหนี้เขาจะยึดทรัพย์หรือไม่ ตอบได้ว่า ถ้าเจ้าหนี้พบทรัพย์สินของคุณแล้วเขาก็ต้องบังคับคดีแน่นอน แต่ทางที่ดีคุณควรไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่ศาลที่คุณไปทำสัญญาประนีประนอมยอมความครั้งสุดท้ายว่า ศาลมีคำพิพากษาไปในวันที่เท่าใด นับแต่วันที่คำพิพากษาถึงที่สุดแล้ว เกิน 10 ปี แล้วหรือยัง ถ้าเกินแล้ว เจ้าหนี้ก็ไม่มีสิทธิที่จะบังคับคดียึดทรัพย์คุณได้อีกต่อไป ส่วนถามว่าเขาจะทำไหม? ระยะเวลานานเท่าใดนั้น ตอบว่า เขาคงทำแน่ แต่ระยะเวลาก็ต้องขึ้นอยู่กับสิทธิตามกฎหมายคือภายใน 10 ปี

คำถาม ...ดิฉันควรจะต้องขอเอกสารอะไรจากธนาคารบ้างคะ เพื่อจะได้ประติดประต่อเรื่องราวทั้งหมดได้

ตอบ---   ผมว่าคุณไปติดต่อที่ศาลเพื่อขออ่านสำนวนดูก่อนก็ได้จะได้มีข้อมูลในการต่อรองกับธนาคาร หรือเจ้าหนี้ และเรื่องที่คุณว่ามานี้เกิดขึ้นในปี 2537 ซึ่งในรายละเอียดยังไม่แน่ชัดว่าสิทธิของเจ้าหนี้ที่จะบังคับคดีเอากับทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณสิ้นสุดแล้วหรือไม่?

กฎหมายกำหนดไว้ว่า ถ้าได้นำทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาดแล้วได้เงินมาชำระหนี้ให้กับเจ้าหนี้ไม่พอ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่ขาดอยู่ แต่ไม่ตัดสิทธิคู่สัญญาที่จะทำสัญญายกเว้นข้อกฎหมายดังกล่าวนี้ได้ ในคดีนี้ เจ้าหนี้ไม่ได้ระบุในข้อสัญญาว่าลูกหนี้จะต้องรับผิดในเงินที่ขาดจำนวนอยู่ภายหลังขายทอดตลาด ลูกหนี้จึงไม่ต้องรับผิด  อีกทั้งในคำพิพากษาของศาลมิได้ระบุให้บังคับเอาจากทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้อีก การที่พนักงานบังคับคดีปฏิเสธที่จะยึดทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้ให้กับโจทก์ผู้เป็นเจ้าหนี้จึงเป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้ว

อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8851/2551

สิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบของที่ดินที่จำนอง 

สิ่งปลูกสร้างที่สร้างภายหลังการทำสัญญาจำนองโดยสภาพย่อมติดตรึงตรารวมเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันกับที่ดินที่เป็นทรัพย์ประธาน เมื่อมีการขายทอดตลาดทรัพย์ประธานซึ่งเป็นทรัพย์ที่จำนอง กฎหมายบอกว่า ผู้รับจำนองจะให้ขายเรือนโรงนั้นรวมไปกับที่ดินด้วยก็ได้ แต่ผู้รับจำนองอาจใช้บุริมสิทธิของตนได้เพียงแก่ราคาที่ดินเท่านั้น (ที่ดินที่จำนอง) ในกรณีที่เจ้าหนี้จำนองไม่มีสิทธิยึดทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้ขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ส่วนที่ขาด เจ้าหนี้ก็ไม่มีสิทธิยึดสิ่งปลูกสร้าง และปัญหาที่จะตามมาคือ ผู้ซื้อที่ดินอาจเรียกให้ลูกหนี้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างในที่ดินของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาด ในกรณีเช่นนี้ผลเสียก็จะตกกับลูกหนี้ เพราะการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออกไปย่อมไม่อยู่ในสภาพที่จะขายได้ราคา

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  3793/2551

 ขอบคุณมากค่ะ คุณลีนนท์ ก่อนอื่นคงต้องติดต่อที่แบงค์ ต่อรองดูก่อนว่าเค้าจะลดลงมาได้สักเท่าไหร่ค่ะ