เรียนคุณทนาย

     รบกวนสอบถามเกี่ยวกับปัญหาที่ดินที่ต่างจังหวัดคะ เรื่องมีอยู่ว่า เดิมที่ดินตรงนี้เป็นของคุณย่าแล้วคุณย่าได้นำไปจำนองเพื่อนำเงินมาให้อาเขยลงทุนทำธุรกิจ แต่ธุรกิจไม่ประสบผลทำให้อาเขยไม่สามารถไปไถ่ได้จนใกล้วันหลุดจำนอง คุณย่าเลยขอร้องให้คุณพ่อซึ่งอยู่ที่กทม.ช่วยไถ่ที่ดินให้ คุณพ่อเกรงว่าหากไถ่แล้วโอนเป็นชื่อคุณย่าตามเดิมก็จะมีการจำนองต่อไปอีกเรื่อยๆ จนไม่จบสิ้น คุณพ่อจึงไถ่และโอนเป็นชื่อตนเอง (ที่ดินนี้มีการทำนาตลอดนะคะโดยญาติพี่น้องฝั่งคุณพ่อ) ระยะเวลาผ่านไปคุณพ่อเสียคะ (จากวันที่คุณพ่อเสียจนถึงวันนี้เป็นระยะเวลา 7 ปีกว่าแล้วและคุณแม่ก็ยังไม่ได้โอนเป็นชื่อของตนคะ เพียงแค่ไปยื่นเป็นผู้จัดการมรดกเท่านั้น)

     ประมาณ ปีกว่าๆเห็นจะได้คะคุณย่าได้เดินทางมาเพื่อขอให้คุณแม่โอนกรรมสิทธิ์กลับไปเป็นชื่่อคุณย่า (คุณย่าแจ้งว่าทนคำรบเร้าของลูกๆซึ่งเป็นคุณลุงและคุณอาไม่ได้ เนื่องจากเดิมเลยคุณย่าเคยแจ้งปากเปล่ายกให้ที่ดินตรงนี้เป็นที่ดินมรดก) คุณแม่เห็นแก่เจตนาเดิมของคุณพ่อที่ว่าหากมีการโอนเป็นชื่อของคุณย่าที่ดินจะต้องตกไปเป็นของบุคคลอื่นอันเกิดจากการจำนองของญาติพี่น้อง คุณแม่เลยยื่นข้อเสนอให้คุณย่านำเงินที่คุณพ่อเคยไถ่มาคืนแล้วจึงจะโอนกรรมสิทธิให้แต่หากไม่สามารถนำเงินมาคืนได้ และต้องการจะทำนาต่อก็สามารถทำต่อได้ ต่อมาไม่นานคุณย่าเสียคะ (ตลอดระยะเวลาที่คุณพ่อเสียจนคุณย่าเสียคุณแม่ได้ส่งเงินเลี้ยงดูคุณย่ามาโดยตลอดไม่เคยขาดคะ) ซึ่งที่ดินก็ยังคงมีคุณลุงและครอบครัวทำนาอยู่คะโดยที่คุณแม่ไม่ได้คัดค้านอะไร

     หลังจากคุณย่าเสียได้ไม่นาน คุณลุงก็เสียคะภรรยาของคุณลุงจึงรับช่วงทำนาต่อ ปัญหามันมีอยู่ว่าหลังจากคุณลุงเสีย ภรรยาหรือป้าสะใภ้ได้ไปเรียกร้องสิทธิที่ดินโดยแจ้งว่าที่ดินที่ตนทำนาอยู่เป็นที่มรดกกับอาสาวและต้องการจะจำนองที่โดยการบอกปากเปล่ากับคนในหมู่บ้าน อาสาวเห็นดังนั้นจึงโทรแจ้งมายังคุณแม่ คุณแม่จึงให้อำนาจอาสาวแสดงตนแทนทางโทรศัพท์คะ ว่าที่ดินตรงนี้เป็นที่ดินของคุณแม่ไม่มีใครมีสิทธิครอบครองหากทำนาก็ไม่เป็นไรแต่หากมีการจำนองต่อ คุณแม่จะขึ้นไปพร้อมทนาย เรื่องเงียบไปประมาณ1ปีคะ ล่าสุดคุณอาโทรมาแจ้งว่าป้าสะใภ้ได้มีการไปกู้เงินโดยการเอาที่ดินที่ทำนาอยู่ไปผู้ให้กู้ทำนาแทน เป็นการกู้และยกสิทธิให้ทำนาแทนโดยปากเปล่านะคะ และผู้ให้กู้จะเข้าทำนาประมาณเดือนหน้าคะ (พ.ค.) ซึ่งป้าสะใภ้และชาวบ้านแถวนั้นเชื่อว่าการครอบครองที่ดินเป็นเวลานานสามารถเป็นเจ้าของสิทธิได้ (มีคดีความตัวอย่างได้รับสิทธ์ในการครอบครองปรปักษ์)

     รบกวนสอบถามคุณทนายนะคะ ว่าคุณแม่ควรทำอย่างไรในกรณีพิพาทนี้คะ หากป้าสะใภ้ยังไม่ได้ไปยื่นจดสิทธิ์ครอบครอง คุณแม่สามารถโอนต่อให้กับลูกๆจะถือว่ากระทบสิทธ์ได้มั้ยคะ หรือว่าจะขึ้นไปทำสัญญาให้เช่าหรือสัญญาให้อาศัยกับบุคคลอื่นได้มั้ยคะหากไม่สามารถทำกับป้าสะใภ้ได้ และหากป้าสะใภ้ไปยื่นจดสิทธ์เรียบร้อยแล้ว ถ้าคุณแม่ยื่นฟ้องมีโอกาสชนะคดีมั้ยคะ (ซึ่งจริงๆคุณแม่ต้องการที่จะขู่เท่านั้นเพราะไม่ต้องการให้ที่ดินถูกนำไปจำนองคะ) ขอบคุณคะ