ขอรบกวนปรึกษาดังนี้ครับ

เนื่องด้วยผมได้ซื้อที่ดินผีนหนึ่งมา โดยด้านหน้ามีลำเหมืองสาธารณประโยชน์ ถัดจากลำเหมืองไปเป็นถนนสาธารณะ แต่ปัญหามีอยู่ว่า ตอนผมจะซื้อที่ผืนนี้ ผมได้เช็คแล้วว่าที่ดินถัดจากลำเหมืองไปเป็นถนนสาธารณะ แต่ยังคงมีที่ดินที่เป็น น.ส.3 ของบุคคลอื่นเลยอยู่ด้านหน้าที่ดินของผมบางส่วน (ที่ดินของเค้าอยู่ถัดไปจากลำเหมืองแต่อยู่ก่อนถนนสาธารณะ) พอผมจะขออนุญาตทำถนนข้ามสำเหมืองสาธารณะไปสู่ถนนสาธารณะ (บริเวณที่ไม่มีที่คนอื่นอยู่ด้านหน้า) เจ้าของที่ดินที่เป็น น.ส 3 ก็มาอ้างสิทธิว่าด้านหน้าบริเวณที่ผมจะทำถนนข้ามเป็นกรรมสิทธ์ของเค้า โดยเอกสารใน น.ส. 3 นั้น มันระบุมาไม่ถึงบริเวณที่จะทำถนนข้ามไป แต่เค้าก็อ้างเรื่อง ส.ค.1 โดยที่ไม่มีหลักฐานเป็นเอกสารยืนยัน  และเจ้าของที่ น.ส.3 นี้ ได้ไปทำเรื่องยื่นต่อสนง.ที่ดิน เพื่อขอรังวัดที่ดินที่อยู่บริเวณหน้าที่ของผม โดยให้เจ้าหน้าที่มาตอกหมุดไว้ให้

จึงขอเรียนถามดังนี้

1.ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินมีสิทธิอะไรที่จะมาตอกหลักมุดในบริเวณที่เค้าอ้างสิทธิ ในเมื่อ น.ส. 3 ของเค้ามันเลยมาไม่ถึงด้านหน้าที่ของผมทั้งหมด

2.แต่ถ้าอ้างสิทธิ ส.ค.1 ทางเจ้าของที่ที่อ้างสิทธิก็ไม่มีเอกสารหลักฐานอะไรมายืนยัน ซึ่งในกรณีนี้ต้องให้ศาลยุติธรรมเป็นคนตัดสินใช่ไหมครับ และใช้เวลาในการตัดสินนานไหม

3.เจ้าหน้าที่ที่ดินทำผิดกฎหมายหรือไม่ สามารถฟ้องร้องทางที่ดินได้หรือไม่

(หมายเหตุ: ที่น.ส.3 ของเค้านั้นถูกเวรคืนโดยกรมชลประทานเพื่อนำไปเป็นถนนสาธารณะ ทำให้ที่ดินของเค้าแยกเป็นสองฝั่ง โดยฝั่งที่ลำมาอยู่ด้านหน้าที่ดินของผมนั้น มันเลยมาอยู่ด้านหน้าของที่ดินของผมเล็กน้อยครับ แต่ตอนนี้เค้ามาอ้างสิทธิบริเวณหน้าที่ดินของผมเกือบทั้งหมด)

รบกวนขอคำปรึกษาด้วยครับ

ขอบคุณอย่างสูง