ผมมีปัญหาเรื่องการซื้ออาคารพาณิชย์ครับ

ปัญหามีอยู่ว่า  นางชื่นใจ ได้กู้เงินซื้ออาคารกับธนาคารแห่งหนึ่ง และได้นำที่ดินพร้อมอาคารจำนองไว้กับธนาคาร  โดยนางชื่นใจไม่ได้ทำการผ่อนชำระให้กับธนาคารเป็นระยะเวลานาน  และเหลือเวลาอีกไม่กี่เดือนที่ทางธนาคารจะฟ้องบังคับคดี โดยตอนนี้ตามหานางชื่นใจไม่เจอ(หนีหนี้)

ขอถามว่า 1.หากผมจะซื้ออาคารดังกล่าวจะมีวิธีอย่างไรได้บ้าง

2.หากให้นางชื่นใจทำหนังสือมอบอำนาจ ทด 21 จะเขียนข้อความอย่างไรให้สามารถเปลี่ยนชื่อเป็นผม และผมจะทำการจำนองกับธนาคารต่อเอง

3.หากรอให้ธนาคารบังคับคดี ผมมีโอกาสซื้ออาคารได้มากน้อยเพียงใด

4.มีวิธีหรือไม่ที่จะสามารถซื้ออาคารดังกล่าวก่อนที่ธนาคารจะบังคับคดี