ผมได้รับการขอร้องจากญาติให้ลงโฆษณาขายที่ดินใน เว็บไซด์ ในเวลาต่อมามีคนสนใจจะซื้อที่ดิน  ผมก็เลยเป็นนายหน้าโดยปริยาย   โดยมีเงื่อนไขดังนี้ นายหน้าที่ดินเสนอขายที่ดินแปลงนี้ราคา 100  บาท (กำหนดเองเพื่อความง่ายในการคิด) ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์  นายหน้าผู้ซื้อสัญญาว่าจะปรับปรุงถนนและถมที่ให้พอประมาณ ขอถามว่า ผมเป็นนายหน้าของฝ่ายจะซื้อ จะต้องทำสัญญากับใครว่าอย่างไร จึงจะได้ไม่เสียเปรียบ ทำกับนายหน้าฝ่ายซื้อ หรือกับผู้ขายซึ่งก็แทบเป็นไปไมได้ หรือทำกับฝ่ายที่จะซื้อซึ่งเป็นฝ่ายของเราเอง  และจะทำอย่างไรจึงจะได้เฉพาะค่านายหน้าแต่ไม่ขอรับรู้เรื่องการปรับปรุงถนนและการถมที่ให้แก่ผู้ซื้อ  อย่างนี้จะทำอย่างไร จะมีวิธีได้บ้าง และการที่ซื้อขายแล้วและมีสัญญาว่าจะปรับปรุงถนนให้ จะถมที่ให้นั้นจะเพิ่มข้อความในสัญญาได้ใช่ไหม?