การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นการทำนิติกรรมอย่างหนึ่ง

มาตรา 149   นิติกรรมหมายความว่าการใดๆ อันทำลงโดยชอบด้วยกฎหมายและด้วยใจสมัครมุ่งโดยตรงต่อการผูกนิติสัมพันธ์ขึ้นระหว่างบุคคลเพื่อจะก่อ เปลี่ยนแปลง โอน สงวน หรือระงับซึ่งสิทธิ

ดังนั้นจึงต้องสมัครใจด้วยกันทั้งสองฝ่ายครับ