ขอรบกวนช่วยตอบให้ความกระจ่างด้วยนะคะ

คือแฟนเป็นคนเช่าที่ดินราชพัสดุ หรือเป็นผู้มีสิทธิในที่ดินนั้น และแบ่งหน้าร้านให้คนอื่นเช่ามาเป็นเวลา 8-9 ปีได้โดยไม่มีการเขียนสัญญาใดๆ พอดิฉันได้มาอยู่กินด้วย 2 ปีกว่าไม่ได้จดทะเบียน จึงแจ้งให้เขาออกเมื่อต้นปีนี้ ว่าให้ออก สิ้นปี 54 นี้ เขาก็เลยแอบไปเซ็นต์สัญญาเช่าร้านต่อไปอีก 5 ปี โดยที่ดิฉันไม่ทราบ และมาทราบทีหลังเมื่อผ่านไป 2 เดือนเอง แฟนก็ไม่บอก เหมือนทุกคนเก็้บไว้เป็นความลับไม่ไห้ดิฉันรู้ และในวันเซ็นต์สัญญาเอกสารระบุไว้ว่าให้เก็บไว้คนละฉบับคือผู้เช่าและผู้ให้เช่า ปรากฎว่าผู้เช่าเก็บไว้คนเดียวหมดเลย แฟนของดิฉันคือผู้ให้เช่าไม่มีเก็บไว้เป็นหลักฐาน พอดิฉันทราบเรื่องจึงไปขอมาเก็บไว้ฉบับหนึ่ง

ดิฉันมีคำถามจะถามดังนี้ค่ะ

1 ถ้าต้องการยกเลิกสัญญาดังกล่าว จะต้องทำเช่นไรคะ ต้องทำหนังสือยกเลิกการเช่าใช่หรือไม่

2 ถ้าดิฉันเป็นผู้เช่าช่วงต่อจากแฟนจากกรมธนารักษ์ดิฉันเสมือนมีสิทธิเทียบเท่าเป็นผู้ให้เช่าหรือไม่คะ

3 ถ้าดิฉันได้เป็นผู้เช่าช่วงแล้ว สามารถยกเลิกสัญญาเช่าที่แฟนและผู้เช่าทำขึ้นมา

4 สัญญาทำกันไว้ล่วงหน้าเป็นเวลา 5 ปี สัญญาถูกเปลี่ยนเจ้าของผู้ให้เช่า แล้วสัญญาจะมีผลดังเดิมหรือไม่คะ หรือสิ้นสุดลงเมื่อเปลี่นเจ้าของผู้ให้เช่าคะ

ขอรบกวนตอบให้หน่อยนะคะ ดิฉันไม่รู้จะปรึกษาใครค่ะ ขอบคุณมาล่วงหน้านะคะ รบกวนส่งอีเมลล์ด้วยนะคะ