ตามข้อเท็จจริงได้ความว่าที่ดินเนื้อที่ 12 ไร่ มีโฉนดแล้ว แบ่งขายให้คุณ 2 ไร่ โดยยังไม่ได้ทำเป็นหนังสือซื้อขายและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และอยู่ระหว่างการผ่อนชำระราคาแต่เจ้าของกรรมสิทธิ์เสียชีวิตเสียก่อน

มีคำแนะนำดังนี้ การซื้อขายที่ผู้ขายส่งมอบการครอบครองให้โดยไม่จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่นั้น การซื้อขายที่ดินดังกล่าวเป็นโมฆะ ทายาทของผู้ขายมีสิทธิที่จะเรียกร้องแบ่งทรัพย์มรดกในที่ดินทั้งแปลงที่ยังเป็นชื่อของผู้ตายได้ แต่คุณก็มีสิทธิเรียกราคาที่ดินที่ได้ชำระไปแล้วคืนได้

ซื้อขายที่ดินไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
ซื้อขายที่ดินมีข้อตกลงให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองที่ดินและใช้ประโยชน์โดยยังไม่ได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เนื่องจากผู้ขายยังเป็นผู้เยาว์อยู่ไม่อาจทำนิติกรรมได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากศาลเสียก่อน จะอ้างว่าผู้ขายสละการครอบครองแล้วหาได้ไม่ การซื้อขายที่ดินไม่ผูกพันผู้เยาว์ และผู้ซื้อไม่อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์หรืออ้างการแย่งการครอบครองได้ การซื้อขายที่ดินตกเป็นโมฆะ

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  7776/2551(อ่านเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่)