1. คำว่าบริวารในที่นี้หมายถึงอะไรครับ

ตอบ  การเช่าอาจไม่ได้พักอาศัยเพียงคนเดียว แต่คนทำสัญญาเช่าอาจมีคนเดียว ดังนั้นผู้ที่ไม่ได้ลงชื่อเป็นผู้เช่าหรือคู่สัญญาย่อมเรียกได้ว่า เป็นบริวาร

2. หากความเสียหายเกิดจากเหตุสุดวิสัย หรือธรรมชาติ ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้ซ่อมหรือไม่

ตอบ เหตุสุดวิสัย และธรรมชาติ ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าจึงไม่ต้องรับผิด

3.  หากมีการซ่อมแซมโดยผู้ให้เช่า ในทางกฏหมายก่อนที่จะซ่อมแซมอะไร หรือระบุว่าส่วนนี้เสียหาย จะต้องมีใครรับรู้ ก่อนหรือไม่

ตอบ การซ่อมแซมทั่วไปเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าอยู่แล้วไม่ต้องบอกใคร และผู้ให้เช่า(เจ้าของทรัพย์)ต้องรับผิดชอบเอง

ค่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่า
ผู้เช่าต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพดีและเรียบร้อย เพื่อซ่อมสิ่งที่สึกหรอจากการใช้งานตามปกตินั้นหมายถึงข้อสัญญาที่ให้ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่าเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง ต้องบำรุงรักษาและทำการซ่อมแซมเล็กน้อย หาได้หมายความว่าผู้เช่าจะต้องรับผิดซ่อมแซมทรัพย์ที่เช่าในทุก ๆ กรณีไม่ เหตุผลในการขอยกเลิกการเช่าเพียงว่าจำเลยมีความจำเป็นจะต้องใช้บ้านหลังนี้เท่านั้น หาได้อ้างเหตุว่าโจทก์กระทำทรัพย์สินที่เช่าเสียหายหรือไม่สงวนและบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าเป็นการประพฤติผิดสัญญาไม่ ทั้งเมื่อพิจารณารายการซ่อมแซมตามรายการประเมินราคาปรับปรุงสวนใบสำคัญจ่ายและใบเสร็จรับเงินแล้วเห็นว่า ล้วนเป็นการซ่อมแซมใหญ่ซึ่งเป็นเรื่องความจำเป็นและสมควรเพื่อรักษาทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ อันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าตาม หาใช่เป็นการบำรุงรักษาตามปกติและเพื่อซ่อมแซมเล็กน้อยอันจะตกอยู่ในความรับผิดของโจทก์ผู้เช่าไม่ ดังนั้น จำเลยในฐานะผู้ให้เช่าจึงเป็นฝ่ายต้องรับผิดในการซ่อมแซมดังกล่าวตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 550

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1471/2548 (อ่านเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่)