ช่วยคนจนด้วยเถิดค่ะ(การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) | |
ดิฉันสงสารป้าข้างบ้านมาก แกได้เช่าที่ดินเพื่อนบ้านปลูกสัปปะรดไว้แต่มิได้ทำสัญญา และจ่ายค่าเช่าให้เขาไปแล้ว 1 ปี แต่ต่อมา เจ้าของที่ดินได้ขายที่ดินให้คนอื่น ซึ่งคนนี้เป็นทนายความ และได้ไล่ป้าคนนี้ไม่ให้ทำสัปปะรดโดยมิได้ให้เงินค่าเสียหายแต่อย่างใด ทั้ง ๆ ที่แกลงสัปปะรดไปแล้ว ค่าปุ๋ย ค่ายา ค่าสูบน้ำ ช่างไม่ยุติธรรมเลย มีทางไหนจะช่วยป้าแกได้มั่งคะ สงสารแก เงินที่มีก็นำมาลงทุนกับสัปปะรดแปลงนี้หมดแล้ว ได้โปรดผู้รู้ช่วยแนะแนวทางช่วยป้าแกหน่อยเถิดค่ะ สงสารคนแก่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เพื่อนมนุษย์ด้วยกัน :: วันที่ลงประกาศ 2011-07-23 08:05:56 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2204953) | |
การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การเช่าไม่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือก็ได้ครับ ตามปกติผูกพันเช่า 6 ปี ดังนั้นจึงมีสิทธิฟ้องเรียกค่าเสียหายได้นะครับ
อ่านเพิ่มเติมได้ที่
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายความ ลีนนท์ วันที่ตอบ 2011-08-11 13:54:47 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2205037) | |
การเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หมายความว่าอย่างไร | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-08-11 19:17:06 |
ความคิดเห็นที่ 3 (2205039) | |
มาตรา 53 ผู้ให้เช่านาจะขายนาได้ต่อเมื่อได้แจ้งให้ผู้เช่านาทราบโดย ทำเป็นหนังสือแสดงความจำนงจะขาย พร้อมทั้งระบุราคาที่จะขายและวิธีการ ชำระเงินยื่นต่อประธาน คชก.ตำบลเพื่อแจ้งให้ผู้เช่านาทราบ ภายในสิบห้าวัน และถ้าผู้เช่านาแสดงความจำนงจะซื้อนาเป็นหนังสือยื่นต่อประธาน คชก.ตำบล ภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งผู้ให้เช่านาต้องขายนาแปลงดังกล่าวให้ผู้เช่านาตามราคาและวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งไว้ ถ้าผู้เช่านาแสดงความจำนงจะซื้อนาตามราคาที่จะขายแต่ไม่ ตกลงใน วิธีการชำระเงิน ให้ คชก.ตำบลมีอำนาจไกล่เกลี่ย มีคำวินิจฉัยให้ขยาย กำหนดเวลาการชำระเงินหรือมีคำสั่งตามที่เห็นสมควร แต่ คชก.ตำบลจะ ขยายกำหนดเวลาการชำระเงินเกินกว่าหนึ่งปี จากเวลาที่ผู้ให้เช่านากำหนด ไว้มิได้
ถ้าผู้เช่านาไม่แสดงความจำนงจะซื้อนาภายในกำหนดสามสิบวัน หรือ ปฏิเสธเป็นหนังสือไม่ซื้อนา หรือแสดงความจำนงจะซื้อนาแต่ไม่ชำระเงินภาย ในกำหนดเวลาที่ตกลงกันหรือเวลาที่คชก.ตำบลกำหนด ให้ถือว่าผู้เช่านาหมดสิทธิที่จะซื้อนาตาม มาตรานี้ ในกรณีผู้เช่านาหมดสิทธิที่จะซื้อนาตามวรรคสามแล้วก็ตามแต่ถ้าผู้ให้เช่า นาจะขายนาให้บุคคลอื่นในราคา หรือวิธีการชำระเงินที่แตกต่างไปจากราคา และวิธีการชำระเงินที่ได้แจ้งให้ผู้เช่านาทราบตามวรรคหนึ่ง ผู้ให้เช่านาต้อง ดำเนินการตามวรรคหนึ่งใหม่ การขายฝาก การแลกเปลี่ยน และการโอนชำระหนี้การจำนอง ให้ถือ เป็นการขายตาม มาตรานี้ด้วย
มาตรา 54 ถ้าผู้ให้เช่านาขายนาไปโดยมิได้ปฏิบัติตาม มาตรา 53 ไม่ว่า นานั้นจะถูกโอนต่อไปยังผู้ใดผู้เช่านามีสิทธิซื้อนาจากผู้รับโอนนั้นตามราคาและ วิธีการชำระเงินที่ผู้รับโอนซื้อไว้ตามราคาตลาดในขณะนั้น แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่ากันแต่ทั้งนี้ผู้เช่านาจะต้องใช้สิทธิซื้อนาดังกล่าวภายในกำหนดเวลาสองปีนับแต่วันที่ผู้เช่านารู้หรือควรจะรู้ หรือภายในกำหนดเวลาสามปี นับแต่ผู้ให้เช่านาโอนมานั้น ถ้าผู้รับโอนตามวรรคหนึ่งไม่ยอมขายนาให้แก่ผู้เช่านา ผู้เช่านาอาจร้อง ขอต่อ คชก.ตำบลเพื่อวินิจฉัยให้ผู้นั้นขายนาได้
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-08-11 19:24:57 |
ความคิดเห็นที่ 4 (2205040) | |
ผู้เช่าที่ดินทำนามีสิทธิซื้อที่ดิน(นา)ได้ก่อนผู้อื่น | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-08-11 19:33:43 |
ความคิดเห็นที่ 5 (2205048) | |
ผู้ให้เช่าที่นายังไม่มีสิทธินำออกให้เช่าสัญญาเช่าจึงไม่ผูกพันเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2011-08-11 19:52:55 |
[1] |