กราบเรียนท่านทนายและท่านที่มีความรู้ด้านกฎหมายครับ

กระผมขอเรียนปรึกษาและขอคำแนะนำครับ คือผมเป็นผู้รับเหมาสร้างบ้านให้ลูกค้าที่มีสามีเป็นชาวต่างประเทศ (จดทะเบียนแล้ว) กระผมรับเหมา 3 รายการ  คือบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  1 หลัง โรงจอดรถซึ่งแยกจากตัวบ้าน 1 หลังและถนนเข้าบ้านจากถนนหน้าบ้านถึงโรงรถประมาณ 25 เมตร  ก่อนการก่อสร้างผมก็ได้ทำสัญญาก่อสร้างถูกต้องโดยในสัญญาระบุจะดำเนินการก่อสร้าง 8 เดือน และผมจะรับประกันงาน 365 วัน หลังจากส่งมอบงาน  ปัจจุบันบ้านเสร็จเรียบร้อยและส่งมอบเรียบร้อย และกระผมก็ได้รับเงินค่าจ้างเรียบร้อยหมดแล้ว และผมได้ให้เงินแก่เจ้าของบ้านไว้ 30,000 บาท เพื่อเป็นหลักประกันการรับประกันงานก่อสร้าง คือตกลงกันว่าหากบ้านชำรุดผมจะดำเนินการให้ช่างเข้ามาซ่อมแซมให้ แต่ถ้าเล็กๆ น้อยๆ หรือถ้าต้องซ่อมแบบด่วนเช่นท่อนำประปาแตก หรือรั่วซึมก็ให้นำเงินที่ผมให้ไว้นั้นมาซ่อมแซมก่อนได้ เพราะจะรอช้าไม่ได้ เป็นต้น

หลังจากส่งมอบงานแล้วประมาณ 1 เดือนเจ้าของบ้านได้โทรมาแจ้งผมว่ามีน้ำรั่วซึมจากท่อซึ่งฝังในผนังห้องนำ ผมก็รีบให้ช่างเข้าไปซ่อมแซมเรียบร้อย จากนั้นก็ไม่ได้รับการติดต่อมาอีก (ปัจจุบันเหลือเวลารับประกันอีก 1 เดือน)

กระทั้งเมื่อสัปดาห์ก่อน ผมได้รับโทรศัพท์จากทนายขางเจ้าของบ้านแจ้งว่า บ้านชำรุดเสียหายหลายจุด เจ้าของบ้านได้ให้วิศวะกรมาประเมินความเสียหายประมาณ 1,800,000 บาท ผมงงมากจึงให้ช่างเข้าไปตรวจสอบความเสียหาย และจะขอพูดคุยกับเจ้าของบ้านเพื่อขอเข้ามาซ่อมแซมตามสัญญารับประกัน แต่เจ้าของบ้านปฏิเสธการซ่อมแซม และบอกว่าให้คุยรายละเอียดกับทนาย ผมจึงโทรศัพท์กลับไปหาทนายความอีกครั้ง ทนายก็บอกผมว่าก็ลองพูดคุยกันดู หรือถ้าคุยกันไม่ได้จะลองเจรจากับเจ้าของบ้านให้อีกทาง คือให้เจ้าของบ้านหาช่างที่ไว้ใจมาซ่อมเองส่วนค่าใช้จ่ายให้ผมรับผิดชอบ ผมก็ตอบว่าได้ครับ แต่ผมขอดูตัวเลขค่าใช้จ่ายก่อน ถ้ามากเกินไปผมก็รับไม่ไหว

อีก 3 วันต่อมา มีโนตีสไปที่บ้านผม บอกว่าผมไม่รับผิดชอบในการเข้าไปซ่อมแซมตามสัญญาจ้าง และความเสียหายที่เกิดขึ้นเจ้าของบ้านให้ช่าง (ตอนคุยทางโทรศัพท์บอกเป็น"วิสวะกร" ) ประเมินราคา 1,800,000 บาท ให้ผมชำระแก่เจ้าของบ้านภายใน 7 วัน มิเช่นนั้นจะส่งฟ้อง

ผมรีบตีรถจากกรุงเทพฯ ไปที่บ้านลูกค้า ไปดูให้เห็นกับตาว่าความเสียหายมีอะไรบ้าง และถ่ายรูปมาเป็นหลักฐาน ดังนี้

1. ผนังบ้านแตกลายงา  บางรอยร้าวประมาณคืบ บางรอยประมาณ 30-40 ซม.

2. ผนังที่ฉาบรอบต้นเสาโรงรถร้าวประมาณ 2 คืบ 3 จุด

4. มีร่องรอยน้ำรั่วซึมจากผนังห้องน้ำ (คนละห้องกับที่เคยซ่อมไป) เป็นแค่รอบคราบดำๆ ไม่มีน้ำหยด

5 ถนนเข้าบ้านร้าว (ทรายล้าง) เป็นทางยาวประมาณ 2 เมตร 3 จุด อันเนื่องจากดินที่ถมสร้างบ้านยุบตัว

6 รางนำร่วง (เจ้าของบ้านบอก)

ซึ่งทั้ง 6 รายการ กระผมก็ยืนยันกับเจ้าของบ้านแล้วว่าสามาถแก้ไขได้ ไม่ใช่ปัญหาใหญ่โตอะไร และผมก็ยินดีซ่อมแซมให้อยู่แล้วเพราะสัญญาก็ระบุไว้ชัดเจนว่ารับประกันงาน 1 ปี แต่เจ้าของบ้านก็ปฏิเสธการซ่อมท่าเดียว ให้ผมคุยกับทนายอย่างเดียว

ผมก็โทรกลับไปหาทนายความอีกครั้ง ว่าจะให้ผมทำอย่างไร ทนายก็บอกให้ผมจ่ายเงิน 1.8 ล้านให้เจ้าของบ้าน ถ้าไม่จ่ายครั้งเดียวก็ทยอยจ่าย ผมก็แจ้งทนายไปว่าไม่สมารถจ่ายได้เนื่องจากเป็นเงินจำนวนมากเกินกว่าที่ผมจะรับได้ และความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงก็ไม่มาก ทนายจึงบอกว่างั้นก็จะส่งฟ้องศาล เกี่ยวกับสัญญาจ้างทำของ ประมาณนี้ครับ

เรียนขอคำแนะนำท่านผู้รู้ว่าผมควรทำไงต่อไปครับ

ขอบคุณครับ

คุณมงคล  mong.88@hotmail.com