1-2.  ในเมื่อทราบว่า มีผู้ครอบครองปรปักษ์  จนได้กรรมสิทธิ์ แต่ไปซื้อ ถือว่าไม่สุจริต     ถ้าไปฟ้องขับไล่   เขาก็คงต่อสู้เรื่องการครอบครองปรปักษ์   คงต้องต่อสู้กันอีกยาวนาน  เพราะเป็นทั้งปัญหาข้อเท็จจริงและปัญหาข้อกฎหมาย  ถ้าจะซื้อต้องเตรียมใจรับสถานการณ์เหล่านี้ ครับ

๑..ถ้าผมเป็นผู้ซื้อใหม่ผมสามารถฟ้องให้ นาย ข ออกได้หรือไม่ (ดูไม่ดีเท่าไรเลย)

ตอบ - เมื่อคุณมีชื่อในโฉนดที่ดินกฎหมายให้สันนิษฐานว่าผู้มีชื่อในเอกสารเป็นผู้มีสิทธิครอบครองคุณผู้ซื้อใหม่จึงมีสิทธิครอบครองครับ

๒. นาย ข เจอผู้ซื้อใหม่ฟ้องไล่ออกจากที่ นาย ข มีสิทธิ์ฟ้องครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่(นาย ข จะทำยังงัยเพื่อไม่ไห้เสียสิทธิ์ในการครอบครองนั้น)

ตอบ - นาย ข. มีสิทธิต่อสู้และฟ้องแย้งให้ศาลมีคำพิพากษาว่าตนเองได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ เพราะการครอบครองปรปักษ์ถ้าครบเงื่อนไขย่อมได้สิทธิโดยผลของกฎหมาย แต่การที่นาย ข. ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์(ครอบครองปรปักษ์)ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงทำให้ นาย ข. ยกขึ้นยันกับคุณ(ผู้ซื้อ)ที่ซื้อโดยสุจริต เสียค่าตอบแทนและได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้วไม่ได้

คราวนี้เรื่องใหญ่คือซื้อโดยสุจริต อย่างไรถึงจะเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต คงต้องมีปัจจัยหลายอย่างซึ่งตามคำถามแล้วเห็นว่าผู้ซื้อทราบข้อเท็จจริงดีว่ามีผู้ครอบครองปรปักษ์อยู่แต่ก็ยังจะซื้อแบบนี้ก็ถือว่าไม่สุจริตครับ แต่อย่างไรก็ตามข้อเท็จจริงข้างต้นว่าที่ดินแปลวนี้กำลังจะถูกขายทอดตลาด แต่ผู้ถามไม่ได้ให้ข้อเท็จจริงมามากกว่านี้ หากเป็นการซื้อจากการทอดตลาดจริง ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดจะได้รับความคุ้มครองในเรื่องนี้ซึ่งมีกฎหมายบัญญัติไว้โดยเฉพาะแล้วจึงไม่ต้องพิจารณาความสุจริตของผู้ซื้อทรัพย์ครับ