ตามข้อเท็จจริงทำสัญญาซื้อขายที่ดิน 1 ไร รังวัดได้ 1 งานเป็นการส่งมอบที่ดินต่ำกว่าจำนวนที่ตกลงซื้อขายกัน ร้อยละ 5 ผู้ซื้อมีสิทธิที่จะปฏิเสธแล้วเรียกเงินคืนทั้งหมด หรือรับเอาที่ดินนั้นแล้วชำระเงินตามสัดส่วนแห่งมูลค่าที่ดินที่ส่งมอบกันจริงแล้วเรียกเอาคืนที่ชำระเกินไปคืนได้

1. เขาทำผิดสัญญาหรือไม่

ตอบ - เขาผิดสัญญาครับคือตกลงซื้อขายกัน 1 ไร่ แต่ที่ดินมีเพียง 1 งานครับ

2. เราจะฟ้องได้ให้ได้ตามจำนวนที่ดินในสัญญาได้หรือไม่ ขั้นตอนการฟ้อง การดำเนินการ

ตอบ - ถ้าฟ้องไปผู้ขายจะเอาที่ดินที่ไหนมาให้ครับ ตามที่เล่ามาเข้าใจว่าที่ดินแปลงมีเนื้อที่เพียง 1 งาน ดังนั้นผู้ขายจึงไม่อาจนำที่ดินเจ้าของข้างเคียงมาส่งมอบให้เราได้ ผู้ถามควรให้ข้อเท็จจริงมากกว่านี้ครับ

3. ถ้าฟ้องค่าใช้จ่าย ใครเป็นคนจ่าย

ตอบ - ค่าใช้จ่าย- ใครเป็นผู้ว่าจ้างทนายความ ก็ต้องเป็นผู้จ่าย โจทก์เป็นผู้ฟ้องก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมศาลครับ แต่หากโจทก์ชนะคดีศาลจะกำหนดให้ผู้แพ้คดีเป็นผู้จ่ายค่าฤชาธรรมเนียมและค่าทนายความตามบัญชีของศาล ไม่ใช่จำนวนเงินที่ว่าจ้างกันจริงครับ

4. ขอคำแนะนำด้วยครับว่าจะทำอย่างไร ดี เครียดมากครับ กว่าจะหาเงินได้ อาชีพรับจ้าง

ตอบ - อยากให้โทรมาคุยกันครับ