ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารพาณิชย์ราคา3 ล้านสองแสน ได้จ่ายเงินในวันจองจำนวน 3 หมื่นบาท ต่อมาวันทำสัญญาได้จ่ายเงินไปอีก 1 แสนบาท และผ่อนเงินงวดเดือนละ 2 หมื่นบาทเป็นเวลา 2 งวดแล้ว และได้จ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้การก่อสร้างดำเนินการไปได้เร็ว ๆ อีก 1 แสนบาท และได้จ่ายเงินเป็นค่าเพิ่มเติมห้องน้ำ ระบบไฟฟ้าและอื่น ๆ อีก ประมาณ 8 หมื่นบาท  รวมที่เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ จำนวน 2 แสนเจ็ดหมื่นบาทกับเงินที่ต่อเติมอีก 8 หมื่นบาท รวมทั้งหมดประมาณ 3แสนห้าหมื่นบาท  และกำลังดำเนินการกับทางธนาคารอยู่คงจะได้รับอนุมัติภายในเดือนนี้ และอาคารก็ใกล้สร้างเสร็จ ถึงเวลานี้ผู้ขายทำท่าจะไม่ยอมโอนและได้บอกเลิกสัญญาด้วยวาจาทางโทรศัพท์ โดยบอกว่าจะคืนเงินจอง เงินดาวน์ให้ครบ ส่วนเงินที่ต่อเติมไปนั้น   ( 8 หมื่นบาท) จะคืนให้บางส่วนหรือจะคืนเท่าไรเขาจะคิดดูก่อน   อยากเรียนถามว่าถ้าผู้ขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์เมื่ออาคารเสร็จเรียบ ดิฉันจะมีวิธีอย่างไร และต้องดำเนินการอย่างไรหากผู้ขายบอกเลิกสัญญา และจะฟ้องร้องเรียกเงินคืนได้ครบทุกจำนวนหรือไม่   และยังข้องใจอยู่ว่าผู้ขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาได้ก่อนหรือในเมื่อผู้ซื้อไม่ได้ทำผิดสัญญาฯ  และต้องให้ผู้ขายทำหนังสือบอกเลิกสัญญาก่อนด้วยหรือไม่  ขอความกรุณาตอบด่วนนะคะ ขอบคุณมากค่ะ