ผมได้ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีมาเมื่อปลายปีที่แล้ว  แต่ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินตาบอด  เจ้าของที่ดินเดิมได้ให้ที่ดินติดกันจดทะเบียนภาระจำยอมให้กว้าง2เมตร ยาวตลอดแนว  ให้รถยนต์ทุกชนิดผ่านได้  แล้วเอาไปกู้แบงค์ 

    ที่ดินแปลงนี้แม้ว่ามีการจดภาระจำยอมไว้ก็จริง  แต่ไม่เคยได้เปิดใช้ทางเลย เพราะเจ้าของที่ดินคนเก่ามีที่ดินของตัวเองที่เหลือสามารถออกถนนได้  เจ้าของที่ดิน  ที่ได้จดภาระจำยอมไว้ก็ทำรั่วปิดกันโดยตลอด  แล้วเมื่อผมซื้อบ้านได้ผมก็ทำเป็นจดหมายบอกกล่าว  ให้เค้าเปิดทางภาระจำยอม  โดยผมยินดีจะเสียค่าใช้จ่ายในการทำประตูทุกอย่างเอง  แต่เจ้าของที่ไม่ยอม  โดยเค้าอ้างว่า

ภาระจำยอมนี้ยังไม่เคยเปิดใช้มาเลย 8ปี แล้ว 

ถ้าเราต้องการทำทางกว้าง 2 เมตร ต้องรื้อพื้นหินอ่อนที่เค้าทำยื้นมาในทางภาระจำยอม 2 เมตรออก  ทำให้โครงสร้างบ้านเสีย(ช่างมาดูแล้วแค่พื้นเท่านั้น ไม่ใช้เสา)  แล้วทำให้เสื่อมต่อภารยทรัพย์ ของเค้า(เค้ารู้กฎหมาย)  จนถึงปัจจุบันนี้ ผมยังไม่ได้เข้าไปในบ้านเลย

จนในที่สุดเค้าขอซื้อที่จากผม แต่ขอซื้อถูกกว่าราคาที่ผมซื้อมาอีก   แล้วผมต้องทำอย่างไรครับ  ครั้งล่าสุดเค้าบอกว่าเค้าจะให้ทำประตูแค่ 1.2เมตร พอ แต่ผมเองก็มีรถยนต์คันเล็กอยู่ ได้ 2 เมตรถึงจะเข้าได้  เค้าว่าถ้าอยากได้มากกว่านี้ให้ฟ้องเอา 

คำถาม ถ้าผมจะฟ้องศาล ผมจะได้ ภาระจำยอม2 เมตรหรือเปล่าครับ

และถ้าผมจะฟ้องเรียกค่าเสียหายที่เค้าไม่ยอมเปิดทางให้ผม จะได้ไหมครับ  จะฟ้องพร้อมกัน หรือฟ้องอันไหนก่อนดี  กรณีนี้ใช้เวลาขึ้นศาลในการพิจารณานานแค่ไหน