1.หากโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้โดยการ"ยกให้" ต่อมาหากเลิกกันสามารถขอยกเลิกการยกให้ โดยอ้างเหตุเนรคุณได้จริงหรือไม่คะ แล้วในกรณีนี้ต้องทำหนังสือสัญญาอะไรไว้เพื่อเป็นหลักฐานได้หรือไม่ และทำที่ไหนกับใคร เช่น ทนาย หรือ เจ้าหน้าที่ราชการที่หน่วยงานใด และมีความจำเป็นต้องจดทะเบียนสมรสกันก่อนยกให้ด้วยหรือป่าว เพราะปัจจุบันไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันค่ะ

ตอบ - การจดทะเบียนโอนที่ดินโดยระบุยกให้ ถามว่าจะขอยกเลิกการให้เพราะเหตุเนรคุณนั้นก็ดูว่าเข้าเหตุหรือไม่ เพราะถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติเนรคุณนั้นไม่ใช่ว่าถอนคืนกันง่าย ๆ โดยคิดล่วงหน้าไปก่อนว่าจะอ้างเหตุเนรคุณนั้นคงไม่ง่ายอย่างที่คิดครับ และขอให้คุณลืมประเด็นได้ไปได้เลยครับ

คุณอาจทำสัญญาว่าเป็นผู้ถือครองที่ดินแทนคงพอช่วยได้ครับ ติดต่อทนายความร่างสัญญาให้ครับ

2.ถ้าทำสัญญาซื้อขายกัน ต่อมาหากเลิกกันจะสามารถฟ้องร้องให้เค้าโอนกรรมสิทธิ์บ้านกลับคืนมาให้เราได้หรือไม่ เพราะ เค้าเคยพูดว่าหากผ่อนหมดจะโอนกลับมาเป็นชื่อเรา แต่..มันก็แค่คำพูดอ่ะค่ะ หรือในกรณีนี้ เราสามารถทำหนังสือสัญญาหรือหลักฐานทางกฏหมายใดๆไว้ได้หรือไม่คะ
 

ตอบ - เอกสารระบุซื้อขาย กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า ผู้มีชื่อในทะเบียนคือเจ้าของ พูดง่ายๆว่า โจทก์ฟ้องต้องเป็นฝ่ายพิสูจน์ ก็เหนื่อยหน่อยครับ (จริง ๆ เหนื่อยเยอะครับ)

หนังสือสัญญาก็ตามข้อ 1 ครับ

3.หากเลิกกันกลางคันระหว่างยังผ่อนไม่หมด แล้วเค้าไม่ผ่อนต่อทำให้บ้านโดนยึด หนูจะสามารถไปยื่นคัดค้าน หรือทำอะไรทางกฏหมายได้หรือไม่ เช่น ขอผ่อนต่อเอง แต่ต้องโอนบ้านกลับมาเป็นชื่อเราก่อนจึงจะผ่อนต่อให้ ประมาณนั้นอ่ะค่ะ

ตอบ - ระหว่างธนาคารเจ้าหนี้ กับคุณแล้ว ตัวคุณถือเป็นบุคคลภายนอกที่ไม่มีส่วนได้เสีย แต่หากจะซื้อบ้านดังกล่าวอาจทำได้โดยซื้อขายติดจำนองไปส่วนจำนวนที่จะต้องรับผิดอาจจะต้องรวมดอกเบี้ยซึ่งเผลอไม่กี่เดือนดอกเบี้ยแทบรับไม่ได้ แต่หากหาตัวแฟนไม่เจอก็คงต้องให้ธนาคารฟ้องบังคับจำนองแล้วคุณไปประมูลจากการขายทอดตลาดได้

สรุปแล้ว การกระทำตามที่ถามมาเป็นการเสี่ยงต่อปัญหาในอนาคตอยู่มากและมีผู้สอบถามมาในทำนองปัญหานี้เป็นจำนวนมาก จึงไม่แนะนำให้ทำครับ แต่หากจดทะเบียนสมรสแล้วยกให้ยังง่ายกว่าวิธีอื่น ๆ เพราะสามารถยกเลิกสัญญาระหว่างสมรสได้ครับ