สวัสดีค่ะ คุณทนาย

ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับ ที่ดินที่อาศัยอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งเป็นที่ดินที่อาศัยมานาน ประมาณ 60 กว่าปี ได้ค่ะ

เป็นที่ดินของคุณพ่อดิฉันเองค่ะ  ตลอดระยะเวลาตั้งแต่ดิฉันเกิดจนถึงปัจจุบัน ก็ 30 ปีแล้ว ดิฉันไม่รู้เลยว่า ที่ดินที่อาศัยอยู่นั้น แท้จริงแล้วมี 2 ชื่อครอบครอง พอดีดิฉันไปพบเอกสาร(โฉนด)เข้าโดยบังเอิญ ก็เลยถามแม่ว่าทำไมที่ดินนี้ ในโฉนดจึงลงชื่อเป็นของแม่ และชื่อของคุณลุงที่ 2 ทั้งๆที่ที่ดินผืนนี้เป็นของพ่อ แม่เล่าให้ฟังว่า ตอนสมัยนั้น ตอนที่ได้ดำเนินการแบ่งปันทรัพย์สินเกี่ยวกับที่ดินนั้น ได้มีคุณลุงที่1 ดำเนินการแจ้งชื่อให้คุณแม่ได้เป็นผู้ครองครองแทนคุณพ่อ และด้วยความที่ไม่ไว้วางใจคุณพ่อ เนื่องจากคุณพ่อเป็นคนเล่นการพนัน คุณลงกลัวว่าคุณพ่อจะนำที่ดินไปขาย จึงได้ลงชื่อคุณลุงคนที่ 2 เข้าไปด้วย และมีผู้ใหญ่บ้านเป็นพยาย  จากนั้นเวลาผ่านไป เป็นหลาย 10 ปี  เริ่มมีการเปลียนโฉนดที่ดินเป็นโฉนดสีแดง (จากตราครุฑสีดำ เป็น ตราครุฑสีแดง )  เริ่มเปลี่ยนเป็นครุฑสีแดงจนถึงปัจจุบันนี้ก็ประมาณ 14 ปี ได้ค่ะ และเมือ 5 ปีที่แล้ว คุณลุงคนที่ 2 ได้เสียชีวิตแล้ว ครอบครัวของคุณลุงหรือแม้แต่คุณลุงเองก็ไม่รู้เรืองโฉนดที่ดินผืนนี้เลย  คำถามค่ะ .... ดิฉันเองก็อยากทำเรื่องที่ดินผืนนี้ให้เหลือแต่คุณแม่เป็นผู้ครอบครองคนเดียว จะต้องดำเนินการอย่างไรค่ะ

(ลุกๆ ของคุณลุงที่ 2 มี  5 คน แต่ละคนมีครอบครัวแล้ว และแยกย้ายไปอยู่ตามจังหวัดต่างๆ บ้างก็รู้ที่อยู่อาศัย บ้างก็ไม่รู้ ค่ะ)

คำถามค่ะ...... ระยะดำเนินการนั้น ใช้เวลานานหรือไม่  เสี่ยงที่จะเสียที่ดินไปหรือป่าว และ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการมากน้อยเพียงใด (โดยประมาณค่ะ)  เอกสารประกอบการดำเนินการมีอะไรบ้างค่ะ

รบกวนตอบปัญหาดังกล่าวด้วยนะค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ