ต้องการบอกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากผู้เช่าผิดสัญญา | |
ขอปรึกษาค่าให้เช่าห้องอยู่ และเริ่มทำสัญญาตั้งแต่ 1 กันยายน 53 มีกำหนดระยะเวลา 1 ปี และต้องจ่ายค่าเช่าทุกวันที่ 10 ของทุกเดือน และมีกำหนดว่าหากไม่ชำระตามกำหนดเวลา เจ้าของสามารถยึดทรัพย์สินและใส่กุญแจห้องได้ นอกจากนั้นได้เก็บค่าประกัน 2 เดือน และมีการระบุว่าหากสิ้นสุดการเช่าโดยเจ้าของไม่ผิด ก็จะคืนให้ และจะไม่สามารถนำไปลดหย่อนเป็นค่าเช่าได้ ตั้งแต่เดือนแรก ผู้เช่าผิดเวลาจ่ายเงินมาตลอด ต้องให้ทวงถาม แล้วจึงจะยอมจ่าย (ทวงถามเป็นอีเมล ข้อความสั้น และโทรศัพท์) เดือนธันวา 53 ได้พบกับผู้เช่า และบอกว่าขอให้ชำระตรง และหากไม่ชำระตรงอีกก็จะยกเลิกสัญญา (บอกทั้งวาจา และเขียนเป็นจดหมาย) มาจนเดือนมคง 55 ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าตามระยะเวลาอีกเช่นเคย ซึ่งเจ้าของได้ส่งเป็นข้อความสั้นไปบอกแล้วตั้งแต่วันที่ 10 แล้วว่าหากไม่ชำระ จะยกเลิกสัญญา วันนี่วันที่ 28 มค. อยากถามว่า 1 เจ้าของสามารถทำจดหมายขอยกเลิกสัญญาเช่าได้เองเลยหรือไม่ และควรทำอย่างไร เป็นจดหมายทางไปรษณีย์ อีเมล หรือบอกกล่าวอื่นๆ หรือควรให้สำนักงานทนายความเป็นผู้ออกจดหมาย 2 เจ้าของสามารถนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องได้หรือไม่ จะถือเป็นการบุกรุกหรือไม่ 3 เงินประกันที่มีสองเดือนนั้น ตกเป็นของเจ้าของเลยใช่หรือไม่ 4 ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำไฟ ซึ่งทำให้เจ้าของต้องไปติดต่อใหม่ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะเรียกร้องจากผู้เช่าได้หรือไม่ ขอบคุณค่ะ
| |
ผู้ตั้งกระทู้ ฝ้าย :: วันที่ลงประกาศ 2012-01-28 17:50:34 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2262217) | |
1 เจ้าของสามารถทำจดหมายขอยกเลิกสัญญาเช่าได้เองเลยหรือไม่ และควรทำอย่างไร เป็นจดหมายทางไปรษณีย์ อีเมล หรือบอกกล่าวอื่นๆ หรือควรให้สำนักงานทนายความเป็นผู้ออกจดหมาย ตอบ - ผู้ให้เช่าสามารถทำหนังสือบอกเลิกสัญญาได้เองครับ ไม่จำเป็นต้องเป็นสำนักงานทนายความก็ได้ครับ
2 เจ้าของสามารถนำทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากห้องได้หรือไม่ จะถือเป็นการบุกรุกหรือไม่ ตอบ - น่าจะเจรจากันก่อนนะครับ ตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าให้สิทธิผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินและใส่กุญแจห้องเช่าได้ก็ไม่น่าเป็นบุกรุกหรอกครับ แต่อย่าถึงกับยึดทรัพย์สินคงไม่ได้ครับ 3 เงินประกันที่มีสองเดือนนั้น ตกเป็นของเจ้าของเลยใช่หรือไม่ ตอบ - ปกติเป็นการประกันความเสียหาย ถ้าคุณไม่เสียหายแล้วไม่คืน เขาก็มีสิทธิฟ้องเรียกคืนได้นะครับ 4 ผู้เช่าค้างชำระค่าน้ำไฟ ซึ่งทำให้เจ้าของต้องไปติดต่อใหม่ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น จะเรียกร้องจากผู้เช่าได้หรือไม่ ตอบ - น่าจะหักจากเงินประกันได้นะครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-03-22 17:15:55 |
[1] |