ลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้เจ้าหนี้ต้องนำคดีสู่ศาลเพื่อให้ศาลตั้งสิทธิว่าเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาเสียก่อน และตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดียึดทรัพย์ขายทอดตลาดนำเงินมาชำระหนี้ได้ สำหรับโฉนดที่ดิน เจ้าหนี้มีสิทธิยึดหน่วงไว้เท่านั้นจะนำไปโอนเพื่อหักกลบลบหนี้กันไม่ได้ เว้นแต่จะได้ตีราคาในท้องตลาดและได้รับความยินยอมของลูกหนี้ด้วย ตามปกติลูกหนี้จะไม่ยอมครับ ส่วนการทำสัญญากันไว้ล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นหนังสือมอบอำนาจโอนที่ดินเพื่อให้เจ้าหนี้โอนที่ดินชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ใช้บังคับไม่ได้เพราะฝ่าฝืนประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งที่ต้องดำเนินการบังคับคดีโดยเจ้าพนักงานบังคับคดี

ขอบคุณมากครับสำหรับคำตอบ  แต่ขอรบกวนอีกนิดเถอะครับ

คืออย่างนี้ครับ  ลูกหนี้ยอมให้ผมทำสัญญาจะซื้อจะขาย   โดยในสัญญาจะระบุไว้ว่า ซื้อขายราคา 120000 แต่จริงๆแล้วเขาเอาเงินไป100000 และในสัญญาซื้อขายระบุว่าอีก 20000 เราจะต้องชำระให้เขาวันโอน   และเราก็ให้เขาเซ็นรับเงิน 20000 โดยทำหนังสือลงวันที่เขาจะชำระหนี้ คือทำล่วงหน้าไว้    และเขาจะเซ็นทด.21+เอกสารการโอนต่างๆ ให้เราไว้ทั้งหมด   พอครบกำหนดถ้าเขาไม่มาก็ให้เราถือเอกสารต่างๆไปโอนเองได้เลย 

วิธีนี้ใช้ได้หรือไม่ครับ     

ถ้าลูกหนี้ยินยอมก็เป็นการซื้อขายกันธรรมดา และมอบอำนาจกันธรรมดา โดยไม่ได้อ้างสัญญากู้ยืมเงินก็สามารถทำได้ แต่ในอนาคตลูกหนี้จะอ้างเหตุอะไรมาฟ้องในภายหลังหรือไม่ เป็นเรื่องอนาคต และเขาสามารถทำได้ ส่วนผลของคดีจะเป็นอย่างไร ก็ขึ้นอยู่พยานหลักฐาน ดังนั้นควรให้เขาไปโอนที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองจะสามารถหลีกเลี่ยงข้ออ้างต่าง ๆ ได้ครับ