กรณีที่1 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญาเพื่อที่จะทำเอง กรณีนี้สามารถฟ้องร้องได้ใช่ไหมครับ

ตอบ - ไม่สามารถบอกเลิกก่อนกำหนดในสัญญาได้ครับ นอกจากฝ่ายผู้เช่าผิดสัญญา และถ้าเราไม่ออกไปเขาก็คงต้องมีหมายศาล หรือฟ้องขับไล่

กรณีที่2 ดำเนินธุรกิจไประยะหนึ่ง ซึ่งผลกำไรดี ผู้เช่าต้องการขยายสัญญา แต่ผู้ให้เช่าไม่ต้องการขยายสัญญาเพื่อรอให้สัญญาหมดแล้วจะทำเอง กรณีนี้สามารถป้องกันหรือฟ้องร้องได้ไหมครับ ถ้าป้องกันได้ควรเขียนในสัญญาลักษณะอย่างไรครับ

ตอบ  - เมื่อสัญญาทำกันไว้มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน จะไปบังคับให้เขาต่อสัญญาให้ก็ทำไม่ได้ เว้นแต่จะระบุไว้ในสัญญาเช่าว่า ผู้ให้เช่าจะต่อสัญญาให้อีก (3) กี่ ปีตามที่ตกลงกัน อย่างนี้สามารถทำได้ครับ

เรียกว่า คำมั่นจะให้เช่า ทางผู้เช่าจะต้องแสดงเจตนาต่อผู้ให้เช่าว่าตกลงจะเช่าต่อไปอีก ก่อนหรือภายในระยะสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดครับ