รบกวนปรึกษาเรื่องที่ดินตาบอดเพราะเจ้าของซอย ฟ้องว่าที่ดินตาบอดเพราะถูกปิดด้วยถนนส่วนบุคคลครับ

ผมมีที่ดิน (สมมติเรียกว่า ที่ดิน ก.) อยู่บริเวณต้นๆซอยติดกับถนนของซอยซึ่งยังเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่ บ้านที่ผมพักอาศัยอยู่ปัจจุบันนี้ก็อยู่ท้ายซอยเดียวกันนี้ซึ่งต้องอาศัยทางเพื่อออกสู่ทางสาธารณะโดยผ่านถนนส่วนบุคคลภายในซอยนี้ก่อนเสมอๆ มาเป็นเวลา 20 กว่าปีแล้ว 

           เจ้าของทางในซอยถือว่าถนนเส้นนี้ยังเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล และได้นำรั้วสังกะสีมาปิดที่ดินของผมบริเวณหน้าปากซอย ทำให้ไม่สามารถเข้าออกที่ดิน ก. ได้ และยังมีความประสงค์จะให้ผมจ่ายเงินจำนวน 3 ล้านบาทเพื่อจดภาวะจำยอมสำหรับทางออกของที่ดิน แต่ผมมีความประสงค์ประนีประนอมโดยจ่ายเงินจำนวน 4 แสนบาทให้ทางเจ้าของซอยเท่านั้น จากสถานะการณ์นี้ผมขอถามดังนี้ครับ

           1.ผมควรทำหนังสือเพื่อไปบอกให้เจ้าของที่รื้อรั้วสังกะสีออกหรือไม่

           2.หากผมให้คนไปรื้อรั้วสังกะสีออก เป็นสิ่งที่ควรทำหรือไม่ เพราะอะไร

           3.ผมสามารถยื่นฟ้องทางเจ้าของซอยให้เปิดทางออกให้ผมได้หรือไม่ครับ

           4.ผมจำเป็นต้องเสียเงินให้กับเจ้าของซอยหรือไม่ครับ และถ้าจำเป็นต้องเสีย กรณีที่จำนวนเงินไม่ตรงกันอย่างนี้ ศาลท่านจะพิจารณาอย่างไรครับ

ขอบคุณครับ,