โปรดช่วยหาทางออกให้ด้วยค่ะ

เรื่องมีอยู่ว่าพ่อดิฉันได้ไปซื้อที่ดินกับเพื่อนรุ่นน้องที่สนิทและเชื่อใจมากเพราะพ่อบอกเสมอว่าเขาเป็นคนดี ไปซื้อทั้งหมด ร้อยกว่าไร่จ่ายเงินคนละครึ่งตั้งแต่เป็นสค.1(อาจเรียกไม่ถูกนะค่ะ) โดยในส่วนของพ่อดิฉันมีส่วนที่เป็นของหลานอีกสองส่วน ต่อมาได้มีการดำเนินการออกโฉนด แต่พ่อดิฉันไว้ใจให้ออกเป็นชื่อเพื่อนรุ่นน้องพ่อเพียงคนเดียว(ซึ่งไม่มีเข้าใจพ่อจริงๆทำไมถึงยอม) พ่อบอกว่าที่มันแบ่งยากทางเข้าแคบพ่อเลยไม่แบ่งโฉนดซื้อเพื่อเก็บไว้ขายกันอย่างที่บอกว่าพ่อไม่คิดว่าเขาจะโกง ออกโฉนดตั้งแต่ปี39 โดยเวลาที่ชำระเงินให้กับผู้ขายพ่อดินฉันเป็นคนนำเงินไปชำระโดยมีหลักฐานเป็นกระดาษที่บางครั้งก็พิมพ์บางครั้งก็เขียนแสดงการรับการจ่ายเงินกับจำนวนเกือบสิบฉบับ แต่พ่อดิฉันก็เข้าไปทำประโยชน์โดยการปลูกมัน ให้คนเช่าทำนามาโดยตลอด(ไม่รู้ว่าจะเป็นประโยชน์ในการต่อสู้เวลาฟ้องศาลบ้างหรือเปล่า) ตลอดเวลาเพื่อนรุ่นน้องพ่อที่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็บอกพ่อตลอดเลยว่าให้ดำเนินการขายได้เลยถ้ามีคนมาติดต่อ จัดการที่ดินดูแลได้เลย แต่ปัญมามันมามีดังต่อไปนี้

    1. เพื่อนรุ่นน้องพ่อคนนี้ได้มาเสียชีวิตลงและลูกหนึ่งคนได้เป็นผู้จัดการมรดกซึ่งพ่อก็ยังเชื่อใจว่าเขาไม่โกงเมื่อทำการขายที่ดินแล้วจะแบ่งเงินให้ครึ่งหนึ่ง พ่อบอกกับดิฉันว่าพ่อเขาได้สั่งไว้เสมอต่อหน้าพ่อดิฉันก่อนจะตาย แต่ว่าหลานๆที่มีส่วนและลูกพ่อก็ไม่เชื่อใจ(เพราะขนาดพ่อลูกพี่น้องกันยังโกงกันใช่ไหมค่ะ) ดิฉันบอกให้พ่อไปคุยกับคนที่เป็นผู้จัดการมรดกว่าให้แบ่งที่ให้หรือไม่ก็ขอมีกรรมสิทธิ์ร่วม แรกๆพ่อก็ไม่ยอมบอกว่าเดี๋ยวเขาจะหาว่าไม่เชื่อใจ บอกตรงๆค่ะว่าดิฉันกลัวถูกโกง ดิฉันจึงได้ให้พ่อไปทำหนังสือสัญญาให้เช่าที่ทำกินกับคนที่ทำกินในที่(เป็นคนที่ขายที่ให้เราค่ะเพราะพ่อจะไปที่ตลอด) เผื่อจะมีประโยชน์ในการฟ้องร้องเวลา (พอดีปรึกษากับน้องที่เขาพึ่งจบนิติมาแต่ยังไม่แน่ใจในความสามารถน้องเขานะคะ)

   2. ดิฉันให้พ่อไปอายัดที่ดินไว้ก่อนเพราะกลัวเขาขายไปแล้วเขาไม่ให้เงินเราแต่ปรากฎว่าสำนักงานที่ดินจะไม่ให้อายัดบอกว่าโฉนดติดปัญหาอยู่เหมือนมีคนอายัดไว้แล้ว  ตอนนี้ดิฉันปวดหัวไปหมดแล้วไม่รู้จะทำยังไงดีแล้ว จะต่อสู้ยังไง จะมีโอกาสได้สิทธิ์ที่ดินกลับมาบ้างไหมค่ะสักกี่เปอร์เซ็น หรือต่อสู้ไปจะเสียเงินเปล่า ดิฉันขอถามดังต่อไปนี้ค่ะ

            1. ถ้าพ่อดิฉันไปคุยกับลูกเขาที่เป็นผู้จัดการมรดกแล้วเขายินดีจะให้พ่อมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม ดิฉันต้องทำยังไงต่อบ้างเพราะที่ดินมันถูกอายัดไว้โดยคนอื่น แล้วถ้าเกิดว่าเขาเอาไปค้ำอะไรไว้แล้วถูกยึดโฉนดไว้จะทำยังไง พ่อดิฉันจะยังมีโอกาสได้มีสิทธิ์ในที่ดินไหมค่ะ

            2. ถ้าพ่อดิฉันไปคุยแล้วลูกเขาที่เป็นผู้จัดการมรดกไม่ยอมให้บอกว่าโฉนดเป็นชื่อพ่อเขาคนเดียว ถึงแม้พ่อเขาจะสั่งไว้ก่อนตายเขาก็ไม่ให้ ดิฉันต้องทำยังไงบ้าง

           3. ช่วยประเมินค่าใช้จ่ายในการดำเนินเรื่องทั้งกรณีที่ 1 และ 2 ให้ด้วยได้ไหมค่ะ

             ขอขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ