ในกรณีดังกล่าวเป็นการซื้อขายที่ดินมือเปล่า ไม่มีการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ดิน สมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบการครอบครอง เมื่อทางผู้ขายชี้แนวเขตให้แล้วคุณไม่เข้าครอบครองทำแนวเขตไว้ให้ชัดเจนเมื่อมีบุคคลอื่นมาแย่งการครอบครอง และคุณในฐานะเจ้าของไม่ได้ฟ้องเรียกคืนการครอบครองภายใน 1 ปี ย่อมหมดสิทธิเรียกคืน ส่วยข้ออ้างว่าการชี้แนวเขต 2 ครั้งไม่ตรงกันนั้นคงต้องดูที่สัญญาซื้อขายให้ละเอียด หากว่าตกลงจำนวนเนื้อที่ดินไว้แน่นอนแต่ส่งมอบไม่ครบถ้วน ก็อาจที่จะฟ้องร้องเรียกคืนเงินที่ชำระไปแล้วได้ แต่อย่างไรก็ตามก็เป็นความผิดของผู้ซื้อที่ซื้อที่ดินตั้งแต่ปี 2549 ทำไมเพิ่มมาทราบว่าแนวเขตไม่ถูกต้องเอาปี 2554 ซึ่งการซื้อขายที่ดินมือเปล่าหรือที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธินั้น สมบูรณ์เมื่อมีการส่งมอบการครอบครอง ดังนั้นคุณควรรู้ว่าที่ดินของคุณมีแนวเขตอยู่อย่างไร เมื่อทราบแล้วปล่อยละเลยให้ผู้อื่นมาบุกรุก คุณก็อาจเสียสิทธิครอบครองได้ เพราะไม่้มีหลักฐานยืนยันแนวเขตครับ สำหรับคำถามว่าสามารถฟ้องเป็นคดีฉ้อโกงได้หรือไม่ ผมเห็นว่าตามข้อเท็จจริงที่ให้มานั้นไม่น่าจะเป็นคดีอาญา เพราะคดีอาญาต้องพิสูจน์เจตนาตั้งแต่แรกว่ามีเจตนาจะฉ้อโกง ผมเห็นว่าเป็นการผิดสัญญาซื้อขายซึ่งเป็นคดีแพ่งเท่านั้นครับ