สวัสดีค่ะ

ดิฉันต้องการจะซื้อที่ดิน 1 ไร่ จากนาง ก โดยในโฉนดนั้น ที่ดินไม่มีติดทางสาธารณะท้ัง 4 ด้าน แต่ในความเป็นจริงมีถนนรถสามารถวิ่งผ่านได้ หน้าบ้าน สามารถออกได้ ทางซ้ายและขวา มีบ้านคน 2 หลัง มีเสาไฟฟ้า อีกท้ังที่ดินด้านข้างและฝั่งตรงกันข้ามที่ดินที่ดิฉันสนใจจะซื้อก็มีการถมดินเหมือนกับจะเตรียมสร้างบ้านในอนาคต แปลงถัดๆ ไปมีการปลูกทำไร่ มัน ไร่ฟักทอง

ต่อมาดิฉันไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น โฉนดที่นายหน้าให้ดูและที่สำนักงานก็มีข้อความระบุตรงกัน ดิฉันจึงถามเจ้าหน้าที่ว่าทำไมโฉนดไม่มีระบุว่าด้านใดด้านนึงติดทางสาธารณะ ได้ยินเจ้าหน้าสั่งให้อีกคนเอาโฉนดตัวแม่มาดู ก็เห็นเป็นภาพที่ดินมีการแบ่งเป็นแปลงๆ 2 ฝั่ง มีถนนอยู่ตรงกลาง ดิฉันจึงถามต่อแล้วทำไมในโฉนดที่ดิฉันมีจึงไม่ระบุไว้ เจ้าหน้าที่บอกว่าเดิมที่ดินนี้เป็นแปลงใหญ่ ต่อมาเจ้าของที่ดินเดิมคือนาง ข ได้ทำการแบ่งแยกโฉนดเพื่อขาย และได้ขายให้กับนาง ก แต่นาง ข ยังไม่มาลงชื่อภาวะจำยอมทาง เจ้าหน้าที่บอกว่าให้ดิฉันติดต่อกับนาง ข ให้มาลงชื่อภาวะจำยอมทาง แล้วก็จบ ไม่มีปัญหาอะไร ดิฉันจึงได้บอกให้นายหน้าไปบอกนาง ก (ผู้ครอบครอง ณ ปัจจุบัน) ให้ไปตามตัวนาง ข มาลงชื่อ นายหน้าก็บอกว่าถ้าที่ตรงนี้มีปัญหา แล้วทำไมคนข้างในถึงสร้างบ้านได้ ทำไมเทศบาลถึงเอาเสาไฟฟ้ามาลง ตลอดถนนที่ผ่านที่ดิน ณ ปัจจุบัน ที่คนด้านในใช้สัญจรเข้าออก อีกท้ังทำไมคนอื่นจึงได้ซื้อที่ถัดไปและตรงกันข้ามกับที่ที่ดิฉันจะซื้อได้

ดิฉันงงมากๆ ค่ะ ว่ามันหมายความว่าอย่างไร เพราะด้านหลังโฉนดระบุว่านาง ก ครอบครองมาได้ประมาณ 5 ปีแล้ว ดิฉันไม่เข้าใจเลยค่ะ รบกวนถามดังนี้ค่ะ

1.ถ้าดิฉันซื้อที่ตรงนั้นไปมันจะเป็นปัญหาไม่มีทางออกหรือไม่คะ

2.ทำไมเจ้าของเดิมคือนาง ก ได้ทำการแบ่งแยกโฉนดแปลงใหญ่เป็นแปลงเล็ก แบบนี้ไม่ต้องลงชื่อทางภาวะจำยอมเหรอคะ 

3.ในกรณีที่ที่ดินเป็นของบุคคลอื่น ทางเทศบาลสามารถนำเสาไฟฟ้ามาต้ังในที่ส่วนบุคคล เพื่อให้คนด้านในได้มีไฟฟ้าใช้ได้เหรอคะ

4.ในโฉนด ณ ปัจจุบัน ไม่มีระบุติดทางสาธารณะประโยชน์ ถ้าในอนาคต เจ้าของที่เดิมมาลงชื่อ ดิฉันจะต้องไปเปลี่ยนโฉนดให้ถูกต้องไหมคะ

5.ถ้าติดต่อเจ้าของไม่ได้ แล้วถ้าดิฉันซื้อที่ดินไปแล้ว ในอนาคตเจ้าของที่ดินแปลงที่ดินหน้าบ้านดิฉันจะปิดทางเข้าออกได้ไหมคะ

ขอบพระคุณมากๆ ค่ะ