การครอบครองปรปักษ์มีหลักอยู่ว่า ได้ครอบครองที่ดินพร้อมบ้านมีโฉนดของผู้อื่น โดยไม่ได้ขออนุญาตเจ้าของโดยความสงบ โดยเปิดเผย ด้วยเจตนาอยู่อย่างเป็นเจ้าของเป็นเวลากว่า 10 ปี ดังนั้นตามคำถามว่าผู้อาศัยจะใช้สิทธิอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่นั้น คำตอบอยู่ที่ข้อเท็จจริงว่า ผู้อาศัยตามคำถามนั้นได้เข้าไปอยู่ในบ้านและที่ดินนั้นอย่างไร อยู่โดยบุกรุก หรืออยู่โดยถือวิสาสะ หรืออยู่โดยได้รับอนุญาต หรืออยู่เพราะเป็นเจ้าของเอง หรือเป็นญาติของเจ้าของอนุญาตให้อยู่ได้ หากอยู่โดยไม่ได้อาศัยสิทธิของเจ้าของบ้านไม่รู้จักเจ้าของบ้านก็นับการครอบครองได้ให้ครบ 10 ปี ครับ