ถูกเจ้าหนี้บังคับให้โอนที่ดินพร้อมจ่ายค่าภาษีการโอนให้ด้วย | |
เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อต้นเดือน ตุลาคมปี53 นางนุชได้ไปกู้ยืมเงินมาจากนางน้อย เป็นเงินจำนวน 450,000 บาทโดยได้นำโฉนดที่ดินไปจำนองไว้และจัดส่งค่าดอกเบี้ยทุกเดือน และ เมื่อช่วงเดือนมิถุนายน 54 นางนุชได้นำเงินจำนวน 50,000 บาทมาชำระให้กับนางน้อยเพื่อที่จะให้ยอดหนี้และค่าดอกเบี้ยลดลงแต่ก็ยังคงส่งดอกอยู่ทุกเดือน ต่อมานางนุชได้ไปกู้เงินมาเพิ่มอีกจำนวน 500,000บาท รวมเป็นหนี้ทั้งสิ้น 900,000 บาทโดยใช้โฉนดเดิมที่ทำสัญญาไว้ครั้งแรก (แต่มีสัญญา 2ฉบับ คือ 4.5แสน กับ5แสนบาท)ต่อเมื่อต้นเดืนมิถุนายน 55 นางนุชมีปํญหาในการหาเงินมาส่งค่าดอกเบี้ยนางนุชจึงหยุดชำระ ผ่านมาเมื่อต้นเดือนสิงหาคม 55นางน้อยได้โทรศัพท์มาบอกกับนางนุชว่า หากไม่หาเงินมาชำระให้นางนุชดำเนินการโอนที่ที่จำนองเอาไว้พร้อมกับให้ชำระค่าภาษีในการโอนให้ด้วย ทั้งๆที่ในสัญญาทำกันไว้ 3ปีถึงจะหลุดจำนอง มีคำถามที่อยากจะรบกวนขอความอนุเคราะห์ช่วยหาคำตอบ ดังนี้ 1. กรณีอย่างนี้ ถ้าเราขาดส่งกี่เดือนทางเจ้าหนี้ถึงจะยึดที่ดินของเราได้ 2.เจ้าหนี้สามารถที่จะบังคับให้ลูกหนี้โอนที่ดิน ให้กับเจ้าหนี้พร้อมกับจ่ายค่าภาษีในการโอนได้หรือไม่ 3.ถ้าครบกำหนดตามสัญญา3ปี โฉนดที่ดินฉบับนั้นตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที่โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการทางศาลใช้ หรือไม่ และถ้าจะต้องผ่านกระบวนการทางศาลจะต้องผ่ายขั้นตอนอย่างไรบ้าง และมีระยะเวลานานเท่าไรจึงจะจบขั้นตอน 4.ในระหว่างช่วงในการดำเนินการเพื่อจะยึดครอบคองที่ดินของลูกนี้นั้นในช่วงเวลาดังกล่าว ลูกหนี้ยังคงสามารถเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นได้หรือไม่ ขอบคุณมากครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ลูกหนี้ชนชั้นกลาง :: วันที่ลงประกาศ 2012-08-20 14:28:32 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2301121) | |
1. กรณีอย่างนี้ ถ้าเราขาดส่งกี่เดือนทางเจ้าหนี้ถึงจะยึดที่ดินของเราได้ ตอบ - สัญญาจำนองเป็นสัญญาที่ลูกหนี้เอาโฉนดที่ดินไปจดทะเบียนเป็นประกันหนี้ คำถามว่าขาดส่งดอกเบี้ยกี่เดือนเจ้าหนี้จึงจะยึดที่ดินได้ ตอบว่า จนกว่าจะครบ 3 ปีตามสัญญาครับ ส่วนดอกเบี้ยขาดส่งไม่ถือว่าผิดสัญญาจำนองนะครับและ หากจะยึดก็ต้องฟ้องบังคับจำนองครับ จะบังคับให้ลูกหนี้ไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ไม่ได้ครับ 2.เจ้าหนี้สามารถที่จะบังคับให้ลูกหนี้โอนที่ดิน ให้กับเจ้าหนี้พร้อมกับจ่ายค่าภาษีในการโอนได้หรือไม่ ตอบ - ไม่ได้ครับ ต้องฟ้องบังคับจำนองเท่านั้น -----มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์ มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้ 3.ถ้าครบกำหนดตามสัญญา3ปี โฉนดที่ดินฉบับนั้นตกเป็นของเจ้าหนี้ทันที่โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการทางศาลใช้ หรือไม่ และถ้าจะต้องผ่านกระบวนการทางศาลจะต้องผ่ายขั้นตอนอย่างไรบ้าง และมีระยะเวลานานเท่าไรจึงจะจบขั้นตอน ตอบ - เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนองและขายทอดตลาดที่ดินนำเงินมาชำระหนี้ให้เจ้าหนี้อาจต้องใช้ระยะประมาณ 1 - 2 ปี ก็ได้ 4.ในระหว่างช่วงในการดำเนินการเพื่อจะยึดครอบคองที่ดินของลูกนี้นั้นในช่วงเวลาดังกล่าว ลูกหนี้ยังคงสามารถเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นได้หรือไม่ ตอบ - สามารถทำประโยชน์ได้จนกว่าศาลจะมีคำพิพากษาถึงที่สุดครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์0859604258 วันที่ตอบ 2012-09-14 15:54:27 |
ความคิดเห็นที่ 2 (2301125) | |
ทำหนังสือมอบอำนาจโอนที่ดินไว้ล่วงหน้า มาตรา 711 การที่จะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนี้ถึงกำหนดชำระเป็นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชำระหนี้ ให้ผู้รับจำนองเข้าเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งจำนอง หรือว่าให้จัดการแก่ทรัพย์สินนั้นเป็นประการอื่นอย่างใดนอกจากตามบทบัญญัติทั้งหลายว่าด้วยการบังคับจำนองนั้นไซร้ ข้อตกลงเช่นนั้นท่านว่าไม่สมบูรณ์ สำหรับปัญหาข้อต่อไปว่า โจทก์มีอำนาจฟ้องหรือไม่ จำเลยฎีกาว่า การที่โจทก์ทำสัญญาจำนองโดยมีข้อตกลงว่าจะโอนที่ดินจำนองให้แก่โจทก์เป็นการขัดต่อประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 711 และศาลได้มีคำพิพากษาถึงที่สุดให้เพิกถอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำเลยกับโจทก์แล้ว โดยวินิจฉัยว่าการจำนองและนิติกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวไม่สมบูรณ์ สัญญาจำนองจึงเป็นโมฆะเสียเปล่ามาตั้งแต่ต้น โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องคดีนี้นั้นศาลฎีกาเห็นว่าการที่จำเลยผู้จำนองและโจทก์ผู้รับจำนองได้ทำหนังสือมอบอำนาจโดยจำเลยยอมโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นทรัพย์จำนองให้แก่โจทก์เมื่อจำเลยผิดนัดไม่ชำระหนี้อันเป็นการฝ่าฝืนบทบัญญัติตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 711 ย่อมมีผลเพียงทำให้ข้อตกลงดังกล่าวนั้นไม่สมบูรณ์โดยโจทก์จะบังคับหรือปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้เท่านั้นหามีผลทำให้นิติกรรมการจดทะเบียนจำนองระหว่างโจทก์กับจำเลยในส่วนอื่นที่กระทำโดยชอบต้องเสียไปหรือไม่สมบูรณ์แต่อย่างใด เมื่อปรากฏว่าจำเลยยังมิได้ชำระหนี้และจดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง สัญญาจำนองระหว่างโจทก์กับจำเลยจึงยังมีผลใช้บังคับได้ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องจำเลย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น * วันที่ตอบ 2012-09-14 16:17:58 |
[1] |