ReadyPlanet.com


ที่ดินราชพัสดุ


บ้านเป็นที่ดินที่ถือโฉนดโดยคุณพ่อซึ่งซื้อจากเจ้าของเดิมมาประมาณ 40 ปีแล้ว ตอนที่ซื้อมาจากเจ้าของเดิมก็ไม่ได้บอกอะไร จนกระทั่งคุณพ่อไปออกโฉนดและทำรังวัดใหม่เลยทราบว่ามีที่ดินภายในรั้วบ้านด้านที่ติดกับซอยสาธารณะด้านข้างเกินมาประมาณ 10 ตารางวา (พื้นที่ซอยและฝั่งถัดไปเป็นที่ราชพัสดุ)   ตอนนั้นทางที่บ้านก็ไม่ได้ทำอะไรเพราะเจ้าของเดิมก็อยู่แบบนี้มานาน ทางเราเองก็อยู่ต่อมาแบบนั้นจนถึงปัจจุบัน มีรื้อรั้วเดิมที่เป็นรั้วไม้ออกและก่อเป็นกำแพงและมีต่อเติมบางส่วนออกไปจนติดกับซอย

ทีนี้ต้องการที่จะรื้อและปลูกบ้านใหม่ แต่ไม่อยากมีปัญหาในภายหลัง เพราะอาจจะมีบางส่วนของบ้านเกินไปบนที่ดิน 10 ตารางวาดังกล่าว
คำถาม: 
1. ถ้าไปติดต่อกับทางราชพัสดุ และที่ดิน 10 ตารางวานี้มีผู้ถือสัญญาเช่าอยู่จะต้องทำอย่างไร
 2. ถ้าผู้ถือสัญญาเช่าไม่ได้มีการจ่ายค่าเช่าหลังจากที่ขายบ้านหลังนี้ให้เราแล้ว และทางเราได้ครอบครองมาตลอด 40 ปี เราจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังหรือไม่ (จะติดต่อกับที่ดินราชพัสดุได้ที่ไหนคะ)
 3. ทางเราสามารถครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ ในกรณี ข้อ.2 เพราะทางราชพัสดุไม่เคยมาเรียกเก็บค่าเช่า (ที่ถัดจากซอยด้านข้างบ้าน ทุกบ้านเป็นที่เช่ากับทางราชพัสดุและจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี) และทางเราก็ได้ครอบครองที่ดินส่วนนี้มา 40 ปี
 ขอบคุณมากค่ะ
 


ผู้ตั้งกระทู้ สิริพร :: วันที่ลงประกาศ 2012-08-09 16:37:53


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (2299764)
1. ถ้าไปติดต่อกับทางราชพัสดุ และที่ดิน 10 ตารางวานี้มีผู้ถือสัญญาเช่าอยู่จะต้องทำอย่างไร
ตอบ - เป็นเรื่องระหว่างสำนักงานราชพัสดุกับผู้เช่า สำหรับในส่วนของคุณถ้าความทราบถึงสำนักงานฯ ก็คงแจ้งให้คุณรื้อถอนรั้วในที่ดินราชพัสดุออกไปครับ
 2. ถ้าผู้ถือสัญญาเช่าไม่ได้มีการจ่ายค่าเช่าหลังจากที่ขายบ้านหลังนี้ให้เราแล้ว และทางเราได้ครอบครองมาตลอด 40 ปี เราจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังหรือไม่ (จะติดต่อกับที่ดินราชพัสดุได้ที่ไหนคะ)
ตอบ - คุณไม่ได้เป็นคู่สัญญาจึงไม่จำต้องรับผิดชอบค่าเช่าให้กับทางสำนักงานราชพัสดุครับ แต่ระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่าก็ไปว่ากล่าวกันเอาเองครับ
 3. ทางเราสามารถครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ ในกรณี ข้อ.2 เพราะทางราชพัสดุไม่เคยมาเรียกเก็บค่าเช่า (ที่ถัดจากซอยด้านข้างบ้าน ทุกบ้านเป็นที่เช่ากับทางราชพัสดุและจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี) และทางเราก็ได้ครอบครองที่ดินส่วนนี้มา 40 ปี
ตอบ - ที่ดินราชพัสดุเป็นที่ดินของรัฐ เอกชนไม่อาจอ้างสิทธิครอบครอง(ปรปักษ์)เอากับที่ดินของรัฐได้แม้จะอยู่นานแค่ไหนเพียงใดครับ
 
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-09-08 14:28:48



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล