ถนนส่วนบุคคล ต้องการภาระจำจอมบางส่วนครับ | |
สวัสดีครับ เมื่อต้นปีนี้ผมได้ซื้อที่ดินแห่งหนึ่งในอำเภอบ้านบึงจะมาสร้างบ้านพักอาศัย เป็น จำนวน 9 ไร่เศษ มีถนนตัดผ่านหน้าที่ดินซึ่งเป็นถนนที่ทาง อบต.ลาดยางให้ (ถนนได้เปิดให้ประชาชนใช้งานนากกว่า 15 ปีแล้ว) และมีเส้นถนนพร้อม ต่อมา ผมมีการจะปรับปรุงที่ดินของผมโดยต้องใช้ถนน และต้องนำที่ดินเข้าแบงค์ เพื่อเอาเงินออกมาปรับปรุงที่ดินแต่ทางแบงค์มาประเมินที่ดินแล้วบอกว่าไม่ผ่าน เนื่องจากเป็นที่ตันไม่ติดถนนสาธารณะ (ถนนเส้นนี้อยู่บนที่ของสมาคมทั้งหมด)
| |
ผู้ตั้งกระทู้ jate :: วันที่ลงประกาศ 2012-10-05 18:54:40 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (2312242) | |
1. การจดภาระจำยอมต้องทำอย่างไร ? ตอบ - ภาระจำยอมจะได้มา 3 ทางคือ 1. โดยนิติกรรม คือตกลงกันเอง 2. โดยอายุความ คือใช้ทางโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ 10 ปี 3. ได้โดยผลของกฎหมาย เช่น ซื้อที่ดินจัดสรรขาย ดังนั้นตามคำถามว่าจะต้องทำอย่างไรนั้นก็ต้องพิจารณาว่าคุณได้สิทธิในทางประเภทใด ถ้าได้ตามข้อ 1. ก็ไปจดทะเบียนกันได้เลย ถ้าได้ตามข้อ 2 ก็ต้องฟ้องให้ศาลมีคำพิพากษา ส่วนข้อ 3. คงไม่มีข้อสงสัยก็ตามนั้นครับ 2. ผมมีสิทธิจะทำยังไงได้บางครับเนื่องจากจะต้องปรับปรุงที่ เพื่อปลูกบ้าน ? ตอบ - แนะนำให้ติดต่อทนายความเพื่อปรึกษาคดีว่า การที่คุณใช้ทางตลอดมา 15 ปีนั้นใช้โดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของหรือไม่ ถ้าขออนุญาตใช้ทางก็ยังไม่ได้เริ่มนับหนึ่งครับ 3. และเมื่อผมไม่มีทางเข้าออกแล้วครั้งหน้าผมจะเข้าบ้านได้ยังไง ? ตอบ - ถ้าไม่มีทางออกเพราะเหตุไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามข้อ 1. เลย ก็ต้องฟ้องขอให้เปิดทางจำเป็นเพราะถือว่าที่ดินของคุณเป็นที่ดินตาบอด แต่การขอให้เปิดทางจำเป็น จะต้องใช้ค่าผ่านทางหรือค่าทดแทนใช้ทางด้วยครับ 4. แล้วสามารถ รวมตัวกับคนในระแวกนั้นให้ทาง สมาคมเซ็นภาระ จำยอมได้ไหม ตอบ - ที่ดินส่วนบุคคลคุณไม่อาจบังคับเขาได้ครับ เว้นแต่จะเป็นทางจำเป็นตามข้อ 3. เพราะเขาก็เสียประโยชน์เช่นกัน 5. จะต้องให้เวลานานแค่ไหน ? (เนื่องจากพ่อแม่จะย้ายไปอยู่ที่นั้น) ตอบ - ถ้านำคดีสู่ศาลตามข้อ 3. อาจใช้เวลาประมาณ 6 - 12 เดือนครับไม่สูตรแน่นอน ทุกคดีจบลงไม่เหมือนกันครับ 6. แล้วค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ ? ตอบ - ถ้าคุณหมายถึงค่าวิชาชีพทนายความ หรือค่าจ้างว่าความ ก็ต้องสอบถามทนายความที่จะรับคดีครับราคาอาจแตกต่างกันบ้างเลือกใช้บริการเอาครับไม่สามารถแจ้งออกอากาศได้ หมายเหตุ - ตามที่ทางสมาคมแจ้งว่าหากที่ดินโดยยึดทางธนาคารจะมาปิดทางเข้าออกนั้นเป็นข้อเท็จจริงที่คลาดเคลื่อนครับ เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของทางสมาคมเช่นเดิม ดังนั้นธนาคารเจ้าหนี้จึงไม่มีสิทธิจะมายึดหรือปิดทางเข้าออกได้ครับ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายลีนนท์ วันที่ตอบ 2012-11-01 11:55:21 |
[1] |