1. การจดภาระจำยอมต้องทำอย่างไร ?

ตอบ -  ภาระจำยอมจะได้มา 3 ทางคือ 1. โดยนิติกรรม คือตกลงกันเอง 2. โดยอายุความ คือใช้ทางโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ 10 ปี 3. ได้โดยผลของกฎหมาย เช่น ซื้อที่ดินจัดสรรขาย ดังนั้นตามคำถามว่าจะต้องทำอย่างไรนั้นก็ต้องพิจารณาว่าคุณได้สิทธิในทางประเภทใด ถ้าได้ตามข้อ 1. ก็ไปจดทะเบียนกันได้เลย ถ้าได้ตามข้อ 2 ก็ต้องฟ้องให้ศาลมีคำพิพากษา ส่วนข้อ 3. คงไม่มีข้อสงสัยก็ตามนั้นครับ

2. ผมมีสิทธิจะทำยังไงได้บางครับเนื่องจากจะต้องปรับปรุงที่ เพื่อปลูกบ้าน ?

ตอบ - แนะนำให้ติดต่อทนายความเพื่อปรึกษาคดีว่า การที่คุณใช้ทางตลอดมา 15 ปีนั้นใช้โดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของหรือไม่ ถ้าขออนุญาตใช้ทางก็ยังไม่ได้เริ่มนับหนึ่งครับ

3. และเมื่อผมไม่มีทางเข้าออกแล้วครั้งหน้าผมจะเข้าบ้านได้ยังไง ?

ตอบ - ถ้าไม่มีทางออกเพราะเหตุไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามข้อ 1. เลย ก็ต้องฟ้องขอให้เปิดทางจำเป็นเพราะถือว่าที่ดินของคุณเป็นที่ดินตาบอด แต่การขอให้เปิดทางจำเป็น จะต้องใช้ค่าผ่านทางหรือค่าทดแทนใช้ทางด้วยครับ

4. แล้วสามารถ รวมตัวกับคนในระแวกนั้นให้ทาง สมาคมเซ็นภาระ จำยอมได้ไหม

ตอบ - ที่ดินส่วนบุคคลคุณไม่อาจบังคับเขาได้ครับ เว้นแต่จะเป็นทางจำเป็นตามข้อ 3. เพราะเขาก็เสียประโยชน์เช่นกัน

5. จะต้องให้เวลานานแค่ไหน ? (เนื่องจากพ่อแม่จะย้ายไปอยู่ที่นั้น)

ตอบ - ถ้านำคดีสู่ศาลตามข้อ 3. อาจใช้เวลาประมาณ 6 - 12 เดือนครับไม่สูตรแน่นอน ทุกคดีจบลงไม่เหมือนกันครับ

6. แล้วค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ ?

ตอบ - ถ้าคุณหมายถึงค่าวิชาชีพทนายความ หรือค่าจ้างว่าความ ก็ต้องสอบถามทนายความที่จะรับคดีครับราคาอาจแตกต่างกันบ้างเลือกใช้บริการเอาครับไม่สามารถแจ้งออกอากาศได้

หมายเหตุ  - ตามที่ทางสมาคมแจ้งว่าหากที่ดินโดยยึดทางธนาคารจะมาปิดทางเข้าออกนั้นเป็นข้อเท็จจริงที่คลาดเคลื่อนครับ เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของทางสมาคมเช่นเดิม ดังนั้นธนาคารเจ้าหนี้จึงไม่มีสิทธิจะมายึดหรือปิดทางเข้าออกได้ครับ