สัญญาเช่าเป็นเรื่องเฉพาะตัวระหว่างผู้ให้เช่า กับผู้เช่า (คู่สัญญา) ถ้าในสัญญาไม่ได้ตกลงให้เช่าช่วง ผู้เช่าจะนำทรัพย์ที่เช่าไปให้บุคคลภายนอกเช่าช่วงหาได้ไม่ ดังนั้น การที่ผู้เช่านำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงจึงเป็นการผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้

มาตรา 544  ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า
ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

 ทำสัญญาเช่าตึก 3 ปี  แต่ออกก่อนครบสัญญา เช่าเดือนละ 30,000 ล่วงหน้า 3 เดือน 90000 ประกัน 2 เดือน 60000 ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน แต่จะเก็บค่าเสียหายเพื่มอีก โดยบอกว่าไม่เกี่ยวกับเงิน 60000 อันนี้คือค่าความเสียหายต่างหาก เราไม่มีเงินจ่าย ผู้ให้เช่าไม่ยอม อย่างงี้จะทำอย่างไรได้บ้างค่ะ  เครียดมากเลย