1. คุณพ่อสามารถทำโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของตนให้แก่ลูกเองได้เลยหหรือไหม 

ตอบ - ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์รวมนั้น ต้องพิจารณาว่าเป็นสินสมรสหรือไม่ หากไม่ใช่สินสมรสก็ไม่สามารถจัดการได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส คือสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในส่วนของพ่อได้เลย แต่การรับโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวก็คงยังถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยไม่ได้แบ่งแยกที่ดินให้เป็นสัดส่วนของใครของมัน เจ้าของรวมย่อมมีสิทธิครอบไปถึงที่ดินทั้งแปลงอยู่ดี

2. ให้คุณพ่อเซ็นพินัยกรรมยกให้ลูกคนโตแต่เพียงผู้เดียวในส่วนของคุณพ่อไว้ได้ไหมคะ 

ตอบ - สามารถทำพินัยกรรมได้ครับ มีผลเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต

3. ถ้าคุณพ่อจะทำหนังสือยินยอมยกที่ดินในส่วนของคุณพ่อให้แก่ลูกคนโตโดยเสน่หาได้ไหมคะ แล้วหนังสือยินยอมนี้จะมีผลยังไงสมบูรณ์เมื่อไร  หรือจะเป็นโมฆะเมื่อเกิดคดีฟ้องศาลไหมคะ  แล้วถ้าทำทั้งพินัยกรรมและหนังสือยินยอมทั้งสองอย่างคู่กันละไปฟ้องแบ่งเมื่อคุณพ่อเสียแล้วได้ไหมคะ หรือว่าให้คุณพ่อทำแต่หนังสือยินยอมยกที่ดินเก็บไว้เพียงอย่างเดียวก็ได้ แล้วควรทำยังไงถึงมีผลตามกฎหมาย และหนังสือมีอายุความเท่าไรคะ

ตอบ - การยกให้โดยเสน่หาก็เป็นเรื่องโอนกรรมสิทธิตามข้อ 1 ครับ เมื่อที่ดินไม่ใช่สินสมรสก็โอนได้เลยไม่ต้องทำหนังสือยินยอม หรือทำพินัยกรรมไว้ตามข้อ 2 มีผลเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต, คำถามอื่นไม่ชัดเจนในคำถาม ถ้าทำพินัยกรรม อายุความมรดก คือ 1 ปี หรือไม่เกิน 10 ปี นับแต่เจ้ามรดกเสียชีวิตครับ

ปล. โฉนดที่ดินตัวจริงอยู่กับภรรยาคนที่2 ที่ดินแปลงนี้มี 2 โฉนด (เป็นที่ดินติดกัน) มีชื่อคุณพ่อทั้งสองโฉนดคะ

ตอบ-  ปัญหาใหญ่เลยโฉนดอยู่กับภรรยคนที่ 2 ย่อมทำอะไรไม่ได้ ส่วนที่ดินมี 2 โฉนด ก็ไม่มีปัญหาครับ ก็โอนกรรมสิทธิ์ได้ทั้งสองโฉนดครับ